某项目整体定位与功能研究报告.ppt

顺义马坡项目整体定位与功能研究报告 谨呈：北京顺义新城建设开发有限公司 汇报议程 世联工作范围 世联工作平台之一：顺义新城总体规划 世联工作平台之二：马坡组团控制性规划 世联工作平台之二：马坡组团控制性规划 世联工作平台之二：马坡组团控制性规划 项目目前所面临的问题二 汇报议程 制定整体定位的思路 我们的工作目标 我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重参考了其中一个标杆性案例 欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万。 欧文南面濒临大平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long Beach海滨，这里阳光充沛，以加州的阳光闻名世界。 7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接 欧文是作为美国最安全、规划完善、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为橘郡的重要高科技产业中心 案例借鉴：后现代CBD的特征 后现代CBD VS 城市CBD 形成后现代CBD的KPI 制定整体定位的思路 马坡组团所在的顺义新城位于北京大都市东北边缘，是北京东部发展带的重要节点 综合交通系统的规划将在未来大大提高区域的可达性，增强了马坡组团与北京城市中心区及顺义其他组团的联系 马坡组团拥有丰富的休闲设施资源和良好的自然资源 以体育文化为主题、以自然环境为特色，以文化娱乐、商务办公、国际交往为主要功能的新中心是规划赋予马坡组团区域未来发展方向 体育文化和行政办公也是马坡与新城其他主要组团差异化发展的基点 马坡组团规划用地包括商务、商业、文化娱乐、居住等功能 根据马坡组团本体条件对位分析，我们判定马坡组团未来可以发展成后现代CBD 制定整体定位的思路 奥运水上项目比赛在举办期所能带来的经济收入有限，而且缺乏可持续性 奥运会举办城市的成功案例表明，赛后可以充分利用奥运带来的发展机遇，对奥运场馆和周边区域重新开发建设，突出休闲娱乐功能，以延长奥运的利好效应，形成经济的可持续发展 奥运会后，悉尼奥林匹克花园以体育文化为主题，以打造功能复合的活力之城为目的制定城市发展计划，成为可持续发展区域的典范 结合相关案例分析、项目本体条件和奥运带来的发展机遇的分析，我们确定马坡组团的定位是： “以体育文化为特色、以商务办公为核心、整个北京具有示范意义的后现代CBD”。 深圳从城市发展的初级阶段到城市发展的高级阶段采用了“先业后城”和“城优业盛”的两种不同的发展理念 出口加工区阶段完成了深圳发展道路上的原始积累 1979年的深圳，是一个城区面积不足3平方公里的小镇。全市只有224家小工厂，年工业总产值仅7092万元。 1980年，在国家确定经济特区后，深圳大力吸引简单劳动密集型的“三业一补”企业，“三资企业”和“内联”企业。同时，大力拓展对外贸易特别是对港贸易，初步解决了发展道路上的原始积累问题。 1984年，实现国内生产总值23.4亿元，工业总产值17.2亿元，人均GDP约3000元人民币。 综合性经济特区阶段完成了产业初步的升级 1984年深圳基本完成初创阶段，开始转入开拓外向型的新时期，城市功能开始增强，1986年完成深圳总体规划，确定了深圳以“工业为主，工贸并举”的综合性经济特区的城市性质。 城市发展建立了带状多中心组团式布局结构。 1989年，深圳人均GDP为6038.6元人民币。 在城市经济高速发展中，城市规划的失误带来了不可挽回的损失 在经济发展的初期，经济发展速度成为城市发展压倒性的指标，80年代的深圳城市建设在繁荣的背后也带来许多遗憾，造成诸多不可挽回的损失。 深圳从城市发展的初级阶段到城市发展的高级阶段采用了“先业后城”和“城优业盛”的两种不同的发展理念 大规模的城市建设吸引高素质人口的涌入，带来高科技产业及高端服务业的迅速发展，形成区域中心城市 90年代的前五年，深圳从建设一个开发的区域角色转变为了一个城市，年均国内生产总值增速达到33％。同时，进行了大规模的城市建设，开发区和特区中的的城市功能得到弥补，第三产业发展，科教文卫事业同步建设，使深圳真正具备了适合人们居住、工作的环境。 90年代后期，特区原有的优惠政策逐步消失。这一时期，深圳主要发展高科技产业及高端服务业，如金融、咨询、审计等。 1999年深圳完成GDP1436亿元人民币。工业总产值突破2000亿元，其中高新技术产业比例超过40％。 深圳城市规划注重对自然生态的保护和建设，实现城市的可持续发展 深圳总体规划构筑了自然生态和人工生态两个层次的空间构架：一是城市建设发展用地，呈“W”字型；二是保护与保护型发展用地，以山体、水系、植被和组团分隔用地为因素联成系统，呈“M”字型。这样做的