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【解析】 知识点：标的物所有权的转移；标的物意外灭失风险责 任的归属。 不动产：一定法律形式 国家机关登记 所有权转移 动产：交付时 交“预付款”后车行能再卖吗？ 预付款是“ 定金”还是“订金”？8 - * - 杨帆 第三节 物 权 8案例 宋先生买房 宋先生打算购买一套房屋，交付购房订金2万元，同时 与开发商约定在一个月内签订正式的商品房买卖合同，并且 办理按揭贷款手续。 　 房子定下来后，宋先生开始筹备婚礼。忙了一阵子后， 宋先生在约定的期限内来到售楼处签订正式的房屋买卖合同 ，但是开发商却称宋先生看中的房屋已经被他人购买，宋先 生很是气愤。开发商与宋先生商量，可以在不改变房屋单价 的情况下，让宋先生在未售楼盘中再挑选一套房屋，或者退 还宋先生2万元钱订金并支付利息。但是宋先生坚决要求开 发商双倍返还“订金”，即要求开发商支付4万元。 开发商称，宋先生交付的是“订金”，而非“定金”， 开发商不需要双倍返还。 - * - 杨帆 【补充】“订金”和“定金”的区别 “定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 应当以书面形式约定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。商品房交易中，定金在买方履行合同后应当抵作价款或者收回。若买方不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同的，应双倍返还定金。 “订金”并非一个规范的法律概念，不具备担保性质，法院不保护。 是“定金”还是“订金”不能仅仅看表面意思，还要看交付“订金”时双方义务的约定。 返回P22 - * - 杨帆 三、效力 1、优先效力 （1）先设立优先于后设立 如买卖土地。B和A在8月1日登记成立地上权,B和C在10月1日抵押登记成立抵押权 处理方法是地上权优先,地上权期满后再实现抵押权. （2）物权优先于债权 无论物权在债权之前或之后成立，都有优先于债权的效力 问：一辆车被抵押后，车主破产了。所有债主都来要求还钱，其中就有被抵押债务的债主，先还谁的钱？ 例外：“买卖不破租赁原则”—— 租赁权物权化 如A和B之间有租赁合同,在租赁期间,A把房子卖给了C,虽然物权转移了,但是B和C之间租赁合同仍成立 2、排他效力 3、物上请求权效力 - * - 杨帆 第三节 物 权 四、物权的变动 1、含义 发生（ 取得）：原始取得、继受取得 变更：物权的转让（主体）、标的物的增减（客体）、 权限或期限的变化（内容） 消灭（丧失）：标的物灭失（绝对）、标的物转让（相对） 2、原则 公示原则、公信原则 3、方式（法定） 交付（动产）、登记（不动产） - * - 杨帆 第三节 物 权 第四节 债 权 一、含义 债权人享有的请求债务人为特定行为（给付）的权利。 二、分类 豢养走失的宠物狗 占有他人遗失的商品 1、法定之债（不当得利之债、无因管理之债、侵权行为 之债）、约定之债 2、单一之债、多数人之债（按份之债、连带之债） 3、特定（物）之债、种类（物）之债 - * - 杨帆 案例 下大雨，王某替邻居修房顶，房塌，腿受伤。 邻居回后告王某侵权。 请问王某的行为属于侵权吗？ 邻居要付王某的医疗费吗？ - * - 杨帆 解析 知识点：无因管理与侵权行为 “无因管理”要件： （1）无法定约定义务 （2）为他人利益管理他人事务 （3）不完全违背本人意思 【结论】受益人支付管理活动所必须支出的费用。 医疗费适当补偿（因与管理活动无直接因果关系） - * - 杨帆 案例 某公司用有奖储蓄存单发工资，1000元定期定额 存单，兑奖期限3个月，与职工对奖金归属无约定。 员工李某中一等奖10万元，公司要求收回，补偿王 某20000元。 请