2011青岛西海岸某豪宅项目提报方案.ppt

辅助媒体： 平面媒体：以红地产、安家、名望、旅行、航空（动车）杂志为主导；配以半岛都市报、青岛日报等报纸媒体； 户外媒体：青岛主要路段户外大牌、高速户外、基地高炮、开发区长江路户外、滨海大道户外； 网络媒体：新浪、搜狐、网易、青岛新闻网、搜房网 LOGO设计 标志标准色 办公用品 咖啡杯 围棋 茶具 石头 户型图封套 项目楼书 项目楼书 项目楼书 项目楼书 项目楼书 项目楼书 项目楼书 项目户外大牌 项目户外大牌 项目户外大牌 项目户外大牌 标志方案二 标志方案三 谢 阅 ！ 地平线·银丰地产项目组 2010-12-30 * 大师设计室内精装，打造青岛首席财富盛宴 联动知名奢侈品牌的展示、发布会 定制雪茄储藏柜 设立私人酒窖、某知名红酒酒窖 独立制会员服务，联动岛城游艇会、高尔夫俱乐部 …… 低碳节能的方式，倡导一种养生的生活态度和方式。 附加值建议：高智能未来住宅 不必再羡慕比尔·盖茨的豪宅， 未来的住宅你现在也可以拥有 内部智能控制系统 一健控制，使生活变得简单和轻松 无论是室内空调还是窗帘开关、灯光控制，都可以通过墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器等实现 无论在房间哪个角落都可以控制房内任意地方，都能成为控制家中电器的主脑，再也不必为寻找一堆遥控器而烦恼 室内所有的灯光、窗帘、背景音乐、空调及智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态，而转换到这些室内场景状态只需按一个键即可 一键打开窗帘，让清晨阳光唤醒你起床 自动通风系统早上清新的自然光和自然风成为你室内锻炼的媒介 窗帘自动遮挡中午的阳光，送出人体最舒适的温度 悠扬的音乐缓解你工作的疲劳 晚上无论是享受大片还是家庭Party，总有适合的场景选择 细语般的音乐促你尽快入眠 夜间起床：通往洗手间的灯柔和的一路亮起 会客：灯光明亮，空调自动调节 家庭聚餐：灯光明亮，音乐响起 看电视：灯光柔和、窗帘关闭 浪漫晚餐：餐厅灯光柔和，其他灯关闭 灯光智能控制 智能安防系统 首选确保安全系统的先进性， 绝对保证业主的居住安全性和个人空间的私密性，智能安保系统包括： 小区内智能警示系统 大堂智能门禁，自动识别来人身份 自动识别业主身份电梯 智能门锁，无需钥匙，连动手也可以偷懒 室内层层防护模式设定 中央新风系统 ——把空气、阳光、绿色引进每套住宅内 通过增大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿色景观； 采取增加保温隔热手段或防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外； 通过会“呼吸”的绿色建材，不断改善和调节室内的温度和湿度，让居住更为舒适； 通过及时更换室内污浊空气，保持室内空气清鲜，等等。 建立顶级物业团队，提供一对一明星服务。 附加值建议：顶级物业服务 每一位业主都能拥有一名客服专员； 提供宠物托管； 提供家庭医疗顾问； 退役武警担当保安； …… 建议选用世界“五大行”进行管理 附加值建议：资源改造 每一个高端项目都必须拥有一个独有的外部自然资源，项目现有西侧高尔夫较好，东侧主景观丁家河在城市地位较低，不足以带动项目，建议沿项目一侧加以改造。 湖 岸 改 造 湖 岸 改 造 林木隔断 总结： 未来的两到三年西海岸将呈现高端地产之争，品质将成为脱颖而出的关键。 先天的自然优势+后天独有产品魅力 利于项目的差异竞争 定位建议： 中心区·纯别墅·纯山水·东方大境 诠释：纯别墅的住宅区，酒店与公寓独立营销，纯山水的居住型别墅，以国学建筑为本的东方大宅。 【肆回】 营销论 酒香也怕巷子深， 好的产品需要好的包装， 精品礼盒总之比普通包装卖得贵！ 寻找一个好的概念 一个好项目必有一个好概念， 盘古大观，颐和原著，公望……！ 地势如龙蜿蜒半山， 建筑豪阔如帝王居所， 占地政府之后高地，坐看城市，犹如城市龙头！ 轩辕，中国黄帝，龙之图腾，文明发源！ 项目，城市之上，豪宅图腾，精神至上。 案名建议： 银 丰·轩 辕 诠释：自轩辕始，有四灵“鼋、龙、凤、麒麟”，中国神话中的黄帝，代表着独一无二与张扬的气质。 案名建议： 银 丰·山 水 银 丰·山 上 诠释：“河”与“山”，独有山水的别墅，得天独厚的资源，凸显山水别墅的特性。 诠释：简洁而大气，直接点破项目位置与规划特色，“半山别墅”居于山上。 一线海景卖海（嘉年华、游艇会、紫檀山） 非海景卖景观（唐城、凤凰国际、绿岛印象）、卖文化（衡山舒院、爱彼岸）、卖低价（绿岛印象、贵府花园）、卖风格（山海湾、莱茵小镇）……五花八门，各有特色； 我们卖什么—— Slogan： 项目定位语： 隐于城市的半山别墅 诠释： “隐”，隐是一种理想，也是一种境界； “城市”，不是郊