大港管理区家园建设工程可行性 研究报告.doc

大港管理区家园建设工程可行性研究报告 目 录 第一章 总论…………………………………… 4 第二章 项目背景与建设的必要性…………… 7 第三章 建设地点与建设条件…………………10 第四章 建设方案与建设规模…………………13 第五章 环境保护………………………………22 第六章 建筑项目的节能………………………27 第七章 劳动安全………………………………37 第八章 物业管理………………………………40 第九章 项目实施进度计划建议………………41 第十章 工程建设项目招标……………………43 第十一章 投资估算及资金筹措…………………47 第十二章 经济评价………………………………51 第十三章 社会综合效益评价……………………55 第一章 总论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称：南大港区广泰家园建设工程 1.1.2项目建设单位：沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司1.1.3项目建设地点：南大港管理区一分区 1.1.4项目可研报告编制单位：河北华港泰招标咨询有限公司 1.2编制工作的依据和范围 1.2.1依据 a、南大港区广泰家园安全工程项目的相关技术、经济资料 b、南大港区规划局提供的规划图 c、评价方法和参数依据2006年国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） d、建设单位及相关部门提供的该项目基础资料。 e、本项目采用的投资、价格等财务、会计数据、均经过项目承办单位确认。 f、国家有关政策和法规。 1.2.2编制工作范围 本项目可研报告的编制工作范围包括：项目建设必要性、建设条件、建设规模及方案、环境保护与节能、资金筹措、投资估算、实施进度和风险及社会效益分析等。 1.3研究工作概况 我公司受南大港区区委托，进行本项目可研报告的编制工作。我们组成项目组对拟建厂址进行了现场考察，并与建设单位领导及有关单位技术人员进行了座谈与交流，收集了有关项目的技术资料并走访了有关专家。在此基础上编制了本项目可研报告。 1.4建设地点与建设规模 拟建项目位于南大港区管理区一分区，占地面积19.8亩（13200平方米），共建六栋住宅小区 1.5项目建设安排 项目建设期初步计划定位2年 2012年3月——2014年3月竣工验收、投入使用。 1.6总投资额 本项目估算总投资额3060万元 1.7资金筹措方式：自筹 1.8结论 1.8.1建设规模及建设内容 本项目总建筑面积13200平方米，其中多层住宅建筑面积11630.28平方米，商业网点面积1569.72平方米。 1.8.2投资估算及资金来源 该项目总投资共计3060万元，全部用于开发房地产投资，其中土地费用462万元，前期费用52.34万元，基础设施建设费284.92万元，建筑安装工程费1977.15万元，上缴政府费用167.09万元，不可预见费用107.56万元。 本项目总投资3060万元，全部由项目承办单位自筹解决。 1.8.3项目建设期 本项目建设期为2年。 1.8.3项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入5059.1万元，可实现利税1274.49万元。 该项目的建设符合南大港管理区新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足大港区居民对住房的需求，对提高居民生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。 附：主要技术经济指标 指标名称 单位 数量 备注 建设用地面积 亩 19.8 其 中 总建筑面积 平方米 13200 其 中 多层住宅面积 平方米 11631.28 商业网点面积 平方米 1569.72 住宅户数 户 160 日照间距系数 不低于1.5倍 容积率 2.22 绿地率 % 36.8 建筑密度 % 41.7 停车位 地面停车位 辆 57 室内停车位 辆 24 第二章 项目背景与建设的必要性 2.1承办单位概况 2.1.1建设单位：沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司 2.1.2法定代表人：刘国荣 2.1.3建设单位基本情况 沧州市南大港信泰建筑安装工程有限公司。主要经营范围包括房地产开发、建筑安装工程、钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公司已拥有各类专业技术人员69人，其中项目经理6人，高级职称人员4人，中级职称人员23人，初级职称人员12人。 近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业，着力打造管理优势、技术优势和人才优势。经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。 2.2项目背景 随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日渐重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风