商品房租赁合同.docx

第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 5 页 房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 　　根据《中华人民共和国 HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/minfa/hetongfa/ \o 合同法 \t /web/193/_blank 合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 HYPERLINK \o 法律 \t /web/193/_blank 法律、 HYPERLINK /falvfagui/ \o 法规 \t /web/193/_blank 法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 连云港市海州区郁洲南路68号博大新城商务楼D1025、D1026 、D1127、D1128； 2、建筑面积共约 1124 平方米。 第二条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期限共 12 年，自 2015 年 9 月 29 日至 2027 年 9 月 28 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 办公 使用。 第三条 租金、保证金及支付方式 1、该房屋第一年至第七年每年租金为： 8 万元（大写人民币：捌万元整），第八年开始租金上浮5%，为8.4万元，第九年租金为：8.82万元，第十年租金为：9.261万元，第十一年的租金为：9.725万元，第十二年的租金为：10.21万元。 2、第一次租金应于2016年9月15日前付清，第二次租金应于2017年4月30日前付清，此后支付方式为半年付，第三次房租应于2017年10月12日支付后半年房租，以此类推。若乙方逾期支付，甲方有权单方面作废本合同。 3、 租金支付方式 收款人：魏朝川（公司出具收款委托书） 收款行：农行上海市松江支行 收款账号：6228 4800 3833 2672 070 第四条 其他费用 　　 租赁期间，乙方在经营产生的一切费用，如：水费、电费、电话费、物业管理费用等由乙方自行承担。 第五条 房屋修缮与使用 乙方在不影响房屋安全的情况下，有权对上述房屋的外立面和室内进行专修改造和装饰装潢。 在租赁期间，因该房屋质量问题而导致乙方不能使用的，期间租赁费用乙方无需承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第六条 甲方的权利和义务 甲方有维护其资产的完好性，发现乙方有破坏甲方资产的行为，甲方有权要求乙方立即停止侵权并有权要求乙方立即恢复原状并赔偿损失并终止合同。 甲方有权按本合同的约定收取租金、保证金和其他费用。 第七条 乙方的权利和义务 乙方有权根据合同的约定，合理使用房屋。 乙方根据本合同的约定及时支付租金、保证金及其他应承担的费用。 乙方对他租赁期间的经营活动承担经济和法律责任，甲方对乙方经营所产生的一切法律行为及其后果不承担任何法律责任。 乙方在装修期间不得随意改变房房屋的结构。若因装修导致房屋验收不合格，责任由乙方承担。 第八条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止合同。 2、该房屋因市政建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，甲乙双方互不承担违约责任，乙方返还。乙方交付的租赁费用，为实际使用期间的租金由甲方退还乙方，同时拆迁中包含的装潢费用部分，由乙方享有。 3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 4、租赁期内，乙方在取得甲方同意的情况下，可以转租本房屋；租赁期满合同自然终止。 5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。甲、乙双方互不承担责任。 第九条 房屋交付及收回的验收 1、甲方所出租的房子为裸租房，上房、物业、水、电、门窗、消防等设施均由乙方自行解决。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，并保持房屋及设施、设备的完好状态。乙方装饰装修中可移动的部分或添置的新物，乙方可以收回，或由甲、乙双方协商折价交付甲方。乙方装饰装修中不可移动或虽可移动，但会对房屋结构或内外墙及地面造成损坏的部分，归甲方所有，乙方不得拆除、破坏或移动。 第十条 违约责任处理规定 1、租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前60日内通知乙方，经乙方同意后将已收取而未实际使用期间的租金余额退还乙方。如甲方原因不能保证在租赁期内按原价格租赁给乙方，甲方赔偿乙方多出资金部分的价格直至