大港油田新建商品房方案.docx

大港油田新建商品房方案 根据天津市建设商品房的有关政策，结合油田实施，拟部分利用油田现有大配套设施，建设商品房解决已婚无房户、改善户的住房困难，特制定如下新建商品房工作计划和销售方案。 一、新建商品房计划 （一）住房需求和建设时间、规模及地点 住房需求：据统计油田有无房户7500户左右；现住房建筑面积不足80平方米39642户，按70％计算有改善户27749户，减去回迁户5482户仍有需改善户22267户。初步统计共有无房户和需改善户29767户。 建房计划：初步计划2009至2013年，利用5年时间建设200万平方米左右商品房，解决大部分无房户和改善户的住房需求；2013年以后还要根据需求继续建设一批完全市场化商品房，解决其他住户的住房需求。新建商品房建设地点为西延的创业路南侧和北侧、同盛里北侧和东侧等地段。 （二）房屋性质及户型 房屋性质：新建商品房是由油田所属的普丰房地产公司开发建设，部分利用油田现有大配套设施，基本按“完全成本价”销售，解决油田部分职工住房困难的“限制销售对象、限制销售价格、限制套型面积” 的油田内部政策性商品房。 房屋户型：建设套型面积90、120平方米左右（简称90型、120型）两种户型，主要建设90型（占70%左右），适量建设120型。采取6层多层住宅与9、11、17层高层住宅进行组合。 二、新建商品房销售方案 （一）销售原则 坚持统一组织、自愿申请、按户申购、限购一套、无房优先、改善轮候、排序申购、控购面积、不退原房、分期销售的原则。 （二）销售价格 商品房的销售均价执行天津市物价局批准的销售平均价格。即每期商品房均价由普丰房地产公司根据当期的建设实际总成本，包括土地费、部分大系统配套费、建设前期相关手续费、住宅单体建安费、小系统配套费、税费及管理费等来确定，并报天津市物价局批准。每套住房的销售价格确定要考虑楼层等因素，同时多层和高层住房售价不同。每期商品房的销售均价，在销售申请登记前面向全油田公开公布。 （三）销售对象及资格 1、销售对象 销售对象为中油集团所属的驻大港油田石油企业已婚职工户。其已婚户是指必须已婚或再婚户；职工（下同）是指合同化员工、集体工、离退休人员、有偿解除劳动合同人员、遗属、整体移交地方时和整体带资分流时的在册职工等。销售对象范围中的在职职工和其他申请购房人员，以下均称申请购房人员。 销售对象包括在外围基地有产权住房但未购回迁房职工和回迁小区住房已出售未能购回迁房的卖方职工等。但不包括已购回迁房的购房人员。 销售对象不包括曾通过油田分配方式购买过两套油田住房（含房改成本价房、成本价房或油田奖励的住房）的职工，在核定是否有两套油田住房时不包括在油田二级市场交易购得的住房，不包括再婚户在再婚前所购住房。 2、申购资格 分期有序销售：按“已婚户均可申购，无房户优先申购，改善户轮候申购”的原则确定其购房资格。即每户均有购买新房的机会，由于是分期建房和供求矛盾大，规定无房户优先购买，住房面积小的住户、参加工作早的住户、家庭有已婚无房子女的住户优先轮候，其他住户分期轮候，做到分期有序销售。 控购面积销售：依据天津市建房面积控制要求（套型面积在90平方米的住房必须占70％）和油田住房管理相关政策，规定副处级（含高级职称、原始学历研究生）及以上申请购房人员有轮候申购120型住房资格，其他一般购房人员有轮候申购90型住房资格，做到控购面积销售。 （四）申购轮候顺序 申购顺序按“无房户优先，改善户轮候”。其中改善户主要按“双条件”来确定轮候顺序，即同时符合下述的工龄（即参加工作时间，下同）和通过油田分配方式已购油田现住房面积两个条件来确定轮候申购顺序，现住房建筑面积（含全阳台）未达到80平方米的优先，参加工作早的住户的优先。已符合双条件的再按“双排队”来确定当期购房工龄控制年限和选房号顺序，即按当期建房数量依住房数据库资料进行全油田统一排队确定当期购房的截止参加工作时间；具备当期购房资格的申请购房人员再参加所在单位统一排队选房号。具体申购顺序为：1、一般申请购房人员 （1）、已婚无房职工。 （2）、工龄达到一定年限且通过油田分配方式已购油田住房建筑面积（含全阳台）未达到80平方米的申请购房人员。 A、申购户有已婚无房子女工的申请购房人员。包括已购回迁房有已婚无房子女工的家庭。 B、申购户有已婚无房子女的申请购房人员。包括已购回迁房有已婚无房子女的家庭。 c、符合当期购房工龄控制年限的申请购房人员。不包括已购回迁房的家庭。 （3）、工龄达到一定年限且通过油田分配方式已购油田住房建筑面积（含全阳台）达到或超过80平方米（含达到120平方米）的申请购房人员， A、申购户有已婚无房子女工的申请购房人员（同上）。 B、申购户有已婚无房子女的申请购房人