《武夷山城区零星危旧房改造专项规划》（草案）规划公示学习课件.ppt

努力奋斗 努力奋斗 《武夷山城区零星危旧房改造专项规划》（草案）规划公示 武夷山市住房保障和城乡规划建设局 《武夷山城区零星危旧房改造专项规划》由武夷山市住房保障和城乡规划建设局组织编制。截止目前，由深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司完成了对本规划的编制成果已初步完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》“第二十六条 城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公示，并采取论证会、听证会或者其它方式征求专家和公众意见。”，现对本规划（草案）进行公示，广泛征求社会各界和广大市民意见和建议。 公示时间：2017年3月16日—2017年4月15日 公示意见和建议反馈方式: 通过武夷山住房保障和城乡规划建设局公共邮箱wyszjjzgb@163.com留言; 信件寄往武夷山市住房保障和城乡规划建设局, 邮编:354300, 信封上请注明“规划公示意见”; 咨询电话: 0599—5303957。 （一） 一、项目背景 2011年10月，武夷山市政府下文明确禁止旧房改建批复工作，然而近年来武夷山城市规划区范围内危房数量不断增加，不完全统计超过1000户危房。随着时间推移，大量的老房屋即将成为危房，关系到民生与社会安全的大问题，迫切需要尽快解决。 按照福建省住建厅2015年下发的《关于推进城市零星危险住房改造工作的指导意见》精神以及《武夷山市D级危房安置实施方案的通知》，武夷山市计划编制危旧房改造专项规划，从而指导下一步实施方案。 二、适用范围 本规划适用范围为城市规划区内的危房，主要包括： 城市中心区：中心片，南至崇安大道，北至西溪，西至小武夷，东至崇阳溪；城东片，西至崇阳溪，南与综合农场接壤，北同北城新区相接，东至宁上高速。 北城新区：北城新区规划范围。 创意园区：文化创意园规划范围（含樟树片区）。 综合农场片区：综合农场行政区域范围。 茶场片区：茶场行政区域范围。 杜坝片区：杜坝园区规划范围。 三、改造原则 服从大局，全域休闲； 统筹协调，有序疏聚； 保障安全，先易后难； 客观公正，管控结合。 四、重点协调 城市品质提升策略。危旧房改造与空间品质提升相结合，以达到“国家园林城市，国家卫生城市”为总目标，增加公共活动空间，使居民出行300米见绿、500见园、1000米到大型公园，提升居民生活品质。 城市风貌提升策略。危旧房改造与城市总体风貌相匹配，以塑造优美的中小尺度山水城市为总体风貌控制依据，形成“一区、一轴、一带、一大道、多节点”的城市风貌景观结构。一区：崇安——南门街——赤石历史风貌片区；一轴：小武夷山—城市新综合服务中心—沙古洲—崇阳溪的景观轴线；一带：崇阳溪风情休闲带；一大道：武夷景观大道；多节点：打造多处门户节点和特色景观节点。 城市结构优化策略。疏聚结合，危旧房改造与城市空间结构优化相结合。打破原总体规划确定的老城区单中心商业结构，逐步打造双服务中心形态，优化形成“双主中心+多次中心+多组团”的总体结构。 城市交通优化策略。危旧房改造与交通改善相结合。疏解过境交通，形成小外环；加密路网，打通内部微循环。 城市公共服务优化策略。危房改造与公共服务设施相匹配。 五、分区划定 根据每个改造地块的基础条件及武夷山市城市发展的功能布署、重点控制等情况，划定2种类型改造分区：禁止改造区、限制改造区。 禁止改造区：城市“五线”范围之内、城市重要门户阶段以及位于城市重点统筹开发的片区。此类区域内需要政府统筹规划，集中安置，禁止居民私自对建筑进行改扩建。 限制改造区：除了禁改区之外的其余地区。 * 《武夷山城区零星危旧房改造专项规划》（草案）规划公示 （二） 武夷山市住房保障和城乡规划建设局 六、禁止建设区安置方式 针对不同区域改造情况及居民意愿，推荐采用3种安置方式。 货币补偿。鼓励货币补偿，由市财政按照补偿标准进行安置补偿。 房票安置。房票安置，是将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房的安置方式。落实房票安置及房源诚信管理制度和房票安置合作企业挂牌制度，及时跟进督促房企落实“三方监管协议”，坚决杜绝参与房票安置企业坐地涨价、捂盘不售，营造良好的房票安置氛围。 实物补偿。预留多种类型安置用地，政府主导，结合不同区位，异地与原地安置相互结合。 七、危房房屋性质认定 自愿申请安置的危房有房屋所有权证和土地使用权证的，按产权证记载面积进行核算。产权证记载面积与实际丈测面积不相符的，按房管部门依法进行认定为准。 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予许可。 对无产权人或产权不明晰的危房，根据具体情况，由相关部门依法按程序决定