NO12第十章居住区竖向规划设计+技术经济分析（小).ppt

* 居住区规划原理 * * 居住区规划原理 * * 居住区规划原理 * （四）其他指标 拆建比： 拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。 * 居住区规划原理 * 第二节 居住区规划设计的内容与成果 居住区规划设计应根据城市总体规划要求和建设基地的具体情况确定，一般应包括：选址定位、估算指标、拟定规划结构与布局形式、拟定各构成用地布置方式及类型、拟定工程规划设计方案、拟定规划设计说明及技术经济指标计算等。 * 居住区规划原理 * 一、具体的规划设计图纸成果 包括现状及规划分析图、规划编制图、工程规划方案图以及形态规划设计意向图等。  1．分析图 (1)基地现状及区位关系图：包括人工地物、植被、毗邻关系、交通条件、区位条件等。 (2)基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。 (3)规划设计分析图：包括规划结构与布局、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析。 * 居住区规划原理 * 2．规划设计图 （1）居住区规划总平面图：包括各项用地布置、住宅建筑群体空间布置、公建设施布置及居住区中心布置、道路交通系统、停车设施以及景观及绿化布置等。 （2）建筑选型设计方案图：包括各类型住宅平、立面图、主要公建平、立面图等。 * 居住区规划原理 * 3．工程规划设计图 (1)竖向规划设计图：包括道路竖向、室内外地坪标高、建筑定位、室外土石方工程、地面排水。  (2)管线综合工程规划设计图：包括给水、污水、雨水和电力、电信、燃气等管线的布置，在采暖区还应增设供热管线。 * 居住区规划原理 * 4．形态意向规划设计图和模型 （1）全区鸟瞰或轴测图 （2）主要街景立面图 （3）社区中心、重要地段以及主要空间节点平、立、透视图。 * 居住区规划原理 * 5．规划设计说明及技术经济指标 （1）规划设计说明： 包括规划设计依据、任务要求、基地现状、自然地理、地质、人文条件； 规划设计意图、特点、问题、方法等。 （2）技术经济指标： 包括居住区用地平衡表； 面积、容积率、密度、绿地率、停车数量、层数等综合指标； 公建配套设施项目指标； 住宅配置平衡以及造价估算等指标。 谢谢大家！ 感谢您的观看！ * * * * * * * * * 居住区规划原理 * 第十一章:居住区规划指标与规划设计成果 第一节:居住区规划指标 居住区用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 * 居住区规划原理 * 道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 公共绿地(R04) 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 其它用地(E) 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 * 居住区规划原理 * 居住区（级）道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 小区（级）路 一般用以划分组团的道路。 组团（级）路 上接小区路、下连宅间小路的道路。 宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 * 居住区规划原理 * 配建设施 与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心?配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。道路红线?城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。建筑线?一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 * 居住区规划原理 * 日照间距系数?根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。建筑小品?既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。住宅平均层数 ? ?住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。高层住宅（大于等于10层）比例?高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。中高层住宅（7～9层）比例?中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。 * 居住区规划原理 * 第二节:控制指标 （