成都龙舟大厦可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 龙舟公寓大厦小户型商住楼可行性研究报告 第一章 市场概况 近年来，随着我国住房制度改革步伐加快，个人购房已被社会逐步认同。成都市作为四川经济文化中心，也是西部开发的主要城市和经济发展纽带。在西部开发战略中处于重要位置，发展中的成都将成为西部特大中心城市。现有的成都市城市是发展规模化进程具备电子、高新技术、旅游、交通、能源等产业城市，其房地产开发正进入一个高速发展时期，已被国家纳入城市发展的总体规划。静谧的自然环境、悠久的人文历史和独具特色的府南河沿线城市风光，使得成都成为房地产开发业住宅开发的新一轮热点。 龙舟公寓大厦小户型商住宅楼位于成都市一环路东五段，九眼桥头北端，四面临街，交通顺畅，紧靠城市主要风景线—府南河，与望江公园、水井坊、合江亭、府河内环线旅游景点相连。交通南来北往十分便利，实属置业安家的理想之地。 龙舟公寓大厦小户型商住楼为配合城市总体发展，政府相继出台了一系列优惠政策，从城市规划到地方税收，从区域配套到水、电、气供给等，都极大地方便了住宅业的发展。力图使龙舟公寓大厦小户型商住楼成为城市向东发展的一个亮点。 成都鑫五环实业投资有限公司正是基于当前这一有利时机，大规模介入成都市向东发展房地产的开发，适时推出了龙舟公寓大厦小户型商住楼项目，并将其建成成都市一流的模范住宅楼盘。 第二章 公司简介 一、公司概况： 成都鑫五环实业投资有限公司（以下简称鑫五环公司），于1995年3月15日在成都市工商行政管理局登记注册。公司性质为有限责任公司。公司法定代表人为周登荣，注册资金3000万元。主营房地产开发、兼营公路经营、建设、管理和高新技术开发及利用等。鑫五环公司资本构成如下： 周登荣以实物和货币形式出资2865万元，占股本的95.5%，周登华以货币实物形式出资135万元，占股本的4.5%。公司于2002年累计投资4000万元，收购成都市一环路东五段100号的未完工开发项目“龙舟大厦”。项目总建筑面积为53000㎡，占地面积为9.14亩，6189.4㎡，地下两层，地面19层。该项目为龙舟大厦小户型公寓楼开发项目。 二、公司领导机构及人员情况： 公司在运行机制方面设有董事长、总（副）经理，下设生产技术部、经营部、财务部、预算部以及保安部等部门。现有员工 42 名。公司权力机构为董事会，成员有四人，分别是周登荣、周登华、田小林、冯天。 其中董事长和总经理由周登荣担任，副总经理由周登华、冯天、田小林担任。 该公司主要领导人基本情况如下： 董事长总经理、周登荣、男、1951年出生、大专文化。1995年从事房地产开发、建安行业经营及管理。受过建筑项目经理职称专门培训。经营重庆鸿基综合楼开发建设，“德阳苑”大型房地产项目开发。先后承建四川万县川东天然气氯碱工程，宜昌黄龙机场工程，宜昌经协大厦、重庆市江北机场一期扩建工程、四川汶川南中坨水电站工程。 业务经理（副总经理）田小林 ，大专文化、经济师，担任过湖北省建委下属的房地产公司总经理，1995年到鑫五环公司。 财务副总经理，周登华，财务专业毕业，担任湖北五环建设集团公司财务处长，成都西南五环建设公司财务科长。到鑫五环公司担任财务部经理、分管财务工作副总经理。从事财务管理工作15年，对成本会计、房地产会计有较强的实践经验。 第三章 近三年财务状况 公司近三年资产及负债情况如下： 单位：万元 项目 2002年 2003年 2004年 资产合计 12304 14330 15045 流动资产 9511 11760 12475 其中：存货 9250 11652 12388 长期投资 固定资产净值 2793 2570 2570 负债合计 3184 5210 5925 流动负债 720 2620 3720 其中：短期负债 长期负债 2464 2590 2205 其中：长期借款 2464 2590 2205 所有者权益合计 9120 9120 9120 资产负债率% 25.88 36.36 39.38 流动比率% 1320 448 335 速动比率% 36.25 4.12 2.33 我公司资产总额从2002年的12304万元增加到2003年14330万元，增加了2026万元，公司规模三年来迅速扩大，自身实力得到了较大提高。 公司2002年末流动资产总额为9511万元，占资产总额的77.3%，资产流动性较好，短期偿债能力较强。 公司2002年末负债合计3184万元，其中长期借款2464万元。