番禺ZZ银行大厦业户手册.pdf

广州番禺中国银行大厦 业 户 手 册 1 目 录 页数 导言 2 1． 2．业/租户守则 3-6 3．管理 7-10 4．单元的交收及内部装修规则 11-17 5．业/租户搬运须知 18-19 6．紧急程序 20-26 7．业/租户入伙资料 27-29 8．大厦来访制度 30-32 2 3 1.导言 此手册可作为一本业/租户指南，可令阁下更熟悉本大厦的管理及运作。手册内 容包括：有关单元、业/租户责任、广州番禺中国银行大厦的资料、大厦内的应急程 序及救生系统。 为实现本手册所提及的管理服务，使本大厦保持优雅舒适的办公环境，恳请业/ 租户细心阅读本手册内有关业/租户权利和责任条文，以及其他资料。 本手册之各项条款和内容，物业管理处可根据情况变化随时作出修改或补充， 并以正式条文及时书面通知各位业/租户。 本手册适用于各业/租户及用户。本手册内所述之业/租户亦包括用户在内。 4 2.业/租户守则 广州番禺中国银行大厦（以下简称大厦）是地处广州番禺清河东路 338 号的一座高 级商务楼宇。为了确保大厦的整体管理水平，为业/租户营造一个整洁优美、舒适安 全和文明礼貌的办公及居住环境，特别制定此守则，请各业/租户共同遵守。 一） 本大厦由广州美嘉物业管理有限公司（以下简称“管理公司”）负责管理，各 业/租户必须服从物业管理公司的管理。 二） 未经管理公司书面同意前，各业/租户不得变更或改动其单元的原设计、基本 结构和用途，亦不得改动、损害或破坏公共地方及公共服务设施。 三） 未经管理公司书面同意前，各业/租户不得在租赁单元外部、大厦外墙进行任 何工程或加建、安装任何户外遮光帘、遮蓬、花架、旗杆、招牌、广告或其他 任何延伸物或结构，亦不得堵塞任何窗户或大厦原有通风采光处。 四） 未经管理公司书面同意前，各业/租户不得在该大厦的窗户或外墙安装任何冷 气机、排气扇或其他固定设施。 五） 各业/租户不得做出与租约及本手册相违背、而使该大厦的保险成为无效或令 该等保险的保险费提高的行为。如有前述事情发生，则违约之业/租户对因此 而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求或因此引起的额外或增加 的保险费须负全责。如因该业/租户违约之行为令该大厦整体或部分被损毁， 而大厦所投保项目的全部或部分保险利益无法得到赔偿，则违约之业/租户应 立即将损毁部分重建或修复，或将重建、修复费用支付给管理公司或业主。 六） 各业/租户若因本身的疏忽引致水、气、烟或其他有关物体外溢，损害他人或 其财物而产生的诉讼、索赔和要求，则该业/租户须对因此而产生的所有诉讼、 索赔和要求负全责。 七） 各业/租户应对其雇员、代理人、访客及本业/租户的其他使用者的行为、疏忽 和错误向管理公司及业主负责。因上述人士的行为、疏忽或错误而导致大厦或 5 其他业/租户损害、损失，该业/租户应支付所有因此而产生的费用或赔偿。在 前述情况下，如损害或损失是由管理公司负责修复、补偿的，则费用由管理公 司收取；非管理公司负责修复、补偿的，则费用由受害者收取。 八） 各业/租户不得妨碍或阻止管理公司对该大厦任何部分进行保养及修理。 九） 在获得管理公司书面同意后各业/ 租户可以自费在其单元