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北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告
XXXX房地产开发有限公司
市场部
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项目市场调研
一．区域总体环境分析 .............................................. 5
1、望京区域规划 ................................................... 5
2、望京区域环境发展趋势 ........................................... 6
3、望京产业发展布局 ............................................... 6
4、望京区域写字楼物业状况及分布 ................................... 7
5、望京地区交通状况总体分析 ...................................... 11
6.人口状况分析 ................................................... 17
二、区域商业市场环境分析 ......................................... 27
1、区域商业市场发展历程 .......................................... 27
2、区域商业市场现状分析 .......................................... 27
3、区域商业市场未来发展趋势 ...................................... 30
三、本项目周边的状况分析 ......................................... 38
1、项目区位及研究范围 ............................................ 38
2、本案交通状况分析 .............................................. 39
3、本案周边住宅状况分析 .......................................... 41
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项目定位及可行性研究
四、市场初步定位 ................................................. 57
1．业态定位 ...................................................... 57
2．租售价格定位 .................................................. 60
3．终端客户定位 .................................................. 67
五、项目操作性分析 ............................................... 71
1．市场面分析 .................................................... 71
2．技术面分析 .................................................... 73
3．经济面分析 .................................................... 75
六、经济模型部分 ................................................. 78
1.成本部分核算 ................................................... 78
2.额度比例核算 ................................................... 79
3.租赁现金流分析（静态） ......................................... 82
4.租赁现金流分析（动态） ......................................... 82
5.项目租售同步操作现金流状况 ..................................... 83
七、可行性分析结论 ............................................... 89
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项目市场调研
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