2019年3月长沙房地产市场的研究的报告-文档资料.ppt

2019年3月长沙房地产市场研究报告;月报提纲;政策法规;; 2.1继续严格执行商品住房限购措施； 限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 2.2继续严格实施差别化住房信贷政策； 银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 2.3充分发挥税收政策的调节作用。 ; 各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2019年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。 4. 加快保障性安居工程规划建设 4.1全面落实2019年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 4.2强化规划统筹 4.3加强分配管理。 ; 2019年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到十二五期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。 6.加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。 ;亮点一：制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。 亮点二： 限购区域应覆盖城市全部行政区域； 亮点三：可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 亮点四：加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。 亮点五：到十二五期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。 亮点六：2019年底前，外来务工人员纳入当地住房保障范围； 亮点七：从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理； 亮点八：对造谣传谣误导消费者的企业机构媒体和个人，要进行严肃处理； 亮点九：要求正确解读市场走势和有关调控政策措施； 亮点十：自有住房能核实房屋原值的，应按转让所得的20%计征个人所得税。 ;联道点评：;地方细则;;联道点评：;市场动态;1.全国动态;; 2.1长沙个人出售购买不足5年住房?须缴税7.48%? 从长沙市地方税务局获悉，个人购买不足5年的普通住房对外销售售房方涉及的税种有：全额5%营业税；城建税0.35%；教育费附加和地方教育费附加0.25%；个人所得税附征率1.88%；土地增值税免征；印花税免征。购房方涉及的税种有：我省契税税率为4%；自2019年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；印花税免征。 ;;;;第二章、经济环境 ;月报提纲;长沙GDP经济情况分析;第二章:经济环境;长沙固定投资分析;二、长沙固定资产投资分析;长沙城镇居民人均可支配收入及支出分析;三、长沙城镇居民人均可支配收入及支出分析; ;月报提纲;土地供应分析;一、土地供应分析;2.住宅用地供应分析;3.商业办公用地供应分析;基础指标;土地成交分析;二、土地成交分析;万平米;3.商业办公用地成交分析;从成交土地面积区域分布来看，比重最高的岳麓区（含高新区）成交359146.6㎡，占43%；而芙蓉区成交用地54036.5㎡，比重最小，仅占6%。梅溪湖片区一季度已卖地348亩，滨江新城卖地124亩。; 3月份长沙市共5宗土地成交（开福区2宗、雨花区2宗、岳麓区1宗）;;重点地块分析;重点地块分析;武广高铁新城片区总面积18.92平方公里。占地总面积约15.22平方公里。是国土资源部批准的全国唯一的节约集约用地试点片区。“高铁新城(武广片区)2019年可供地信息”显示，该片区??是今年土地市场不可或缺的主角之一。;长沙金