中国房地产开发程序与税费 (2).pdf

中国房地产开发程序与税费 中国房地产开发程序与税费 主要内容 房地产开发的涵义 房地产开发模式 中国房地产开发程序与税费 资源整合 房地产开发的涵义： 提供空间 土地 城市基础 建筑材料 设施 房地产 开发 城市公用 资金 配套设施 专业人员 劳动力 经验 房地产开发模式 香港模式： 美国模式： 以开发商为中心 市场化资本运作 客户预售融资、银行按 揭融资 聘请专业公司完成房地 产开发的各个环节—— 由开发商一家完成“买 横向价值链 地、建造、卖房、管 理”——纵向价值链 开发商持有并经营物业 开发商不持有物业 中国的房地产开发模式 主要采用香港模式： 依赖房产销售收入和银 行提供资金 物业管理 以销售为主的经营模式 销售 以圈地、圈钱为主的盈 利模式 盖房子 取得土地 中国的房地产开发程序 Step 1. Step 2. 投资机会选择 前期工作 与决策分析 Step 4. Step 3. 租售阶段 建设阶段 中国的房地产开发程序 Step 1. Step 2. 投资机会选择 前期工作 与决策分析 Step 4. Step 3. 租售阶段