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月亮湾项目分类产品定位建议 月亮湾D2、D3地块建筑策划报告 一、公寓定位篇 一一、、宏观供需结构宏观供需结构 1、住宅、商业、办公总体供需求结构 0909..0404-1010..0404园区商业园区商业、、办公办公、、酒店式公寓物酒店式公寓物 09.04-10.04园区商业、办公、酒店式公寓物 业新增结构图（按面积段） 业成交结构图（按面积段） 100% 100% 80% 80% 60% 60% 40% 40% 20% 20% 0% 0% 商业 办公 酒店式公寓 商业 办公 酒店式公寓 40以下 40-60 60-80 80-120 120-160 40以下 40-60 60-80 80-120 120-160 160-180 180-220 220-260 260以上 160-180 180-220 220-260 260以上 办公、商业：260M2以上产品均为供应与需求的主力面积段; 酒店公寓酒店公寓：：以以80-160M2为供需主流为供需主流。。 一、宏观供需结构 2 、住宅供应分析 2009年1月-2010年5月园区住宅供应结构 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2009年1Q 2009年2Q 2009年3Q 2009年4Q 2010年1Q 2010年4-5 月 60以下 60-75 75-90 90-105 105-120 120-135 135-144 144-160 160-180 180以上 144144--180M2180M2的再次比重较大改善型产品供应相对较少的再次比重较大改善型产品供应相对较少 一、宏观供需求结构 3、需求变化分析 2009年1月-2010年5月园区住宅成交结构 市场恢复期市场恢复期 市场扩张期市场扩张期 市场收缩期市场收缩期 高端改善 100% 再次改善 80%80% 60% 首次改善 40%40%