房产公司成品保护规定.docVIP

**公司 建筑施工成品保护规定 总则 一、目的 为加强对建筑施工过程中的成品和半成品的保护，明确各参建方在施工作业过程中对成品保护的职责，提高管理人员和工人的成品保护意识，避免成品和半成品的损坏，减少不必要的返工和损失，保证工程质量，实现工程施工的优质、低耗，结合集团公司的具体情况，特制订本规定。 二、适用范围 本规定适用于上海**公司投资集团集团有限公司开发的所有项目。各参建总承包单位、分包单位及商户进场施工班组都应严格按照本规定执行，并接受本集团各级部门的监督和检查。 三、基本原则 1、产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。 项目工程部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目工程部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。 2、产品保护应遵循先检查后保护的原则。 所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格后方可进行保护。 3、产品保护应遵循持续保护原则。 施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可继续施工。 4、施工过程中材料运输原则： （1）材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。 （2）材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。 5、施工过程中的成品保护原则： （1）各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。 （2）材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。 （3）对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。 6、现场材料保护责任 材料、半成品、设备进场后，由施工方负责保管、使用。 管理职责 1、项目工程部应根据合同、协议等形式明确各参建方对成品的交接和保护责任，确定分包单位为其施工工序成品保护责任单位，明确总包单位与监理单位对各分包单位保护成品工作协调监督的责任。 2、上道工序与下道工序要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目工程部配合总包与监理单位起协调监督作用，并形成书面文件记录在案。 3、分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包与监理单位，总包与监理单位经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。项目工程部各责任工程师负责见证、协调相关配合工作。 4、接受进户作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度，不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。 5、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是机电安装的分包单位，必须严格按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位须分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍须经总包单位与装修单位批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。 6、项目工程部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。 7、项目工程部须督促总包、分包单位在对责任工程班组及成员进行方案交底同时，必须对成品保护工作进行交底。 工作内容与组织措施 一、主要工作内容 项目工程部负责项目现场成品保护管理工作，在工作中应要求总包、分包及监理单位认真履行以下工作内容： 1、划分成品保护责任，并落实到岗，落实到人； 2、制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划； 3、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则； 4、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度等； 5、严格按照相关制度、方案履行本单位管理职责，发现问题及时处理。 二、准备组织措施 1、设立总包成品保护领导小组，总包和分包要设专人负责成品保护工作。 2、作好工序标识工作，在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌，施工重要部位挂牌警示保护。 3、工序交接采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人（或质量经理）同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。 4、所有的工艺管道系统试压、吹扫、设备单机试运转时，要有具体成品保护方案，防止对管道、设备产生二次污染。 5、分区域设专人负责成品保护，生产厂家现场服务