雅戈尔·杭商院地块前期推广策划提案房地产策划营销方案.ppt

一 种 格 调 一 种 品 位 一 种 情 趣 一 种 渴 望 一 种 憧 憬 新空气文案四 一种格调， 淡 淡 的 绿意，和 着 一 阕 小 鸟悦耳 的 欢鸣 一种品位， 挥 霍 得 起 绿色 与 空气 的 亲水生活 一种情趣， 绿色 装 饰 了 我 的 窗子 , 我 装饰 了 大自然 一种渴望 混 浊 中 ，渴求 一种 超脱 的 宁静 与 惬意 一种憧憬， 喧 嚣 的 城市 里 有我 的 空间，我 有 百分 之 百的 新鲜空气 ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ ppt中的平面图下载后可以自行放大！ [ 本次提案结束 ] 谢 谢！ 雅戈尔 · 杭商院策划提案 据此，我们为本项目提出初步的策略构想。 雅戈尔 · 杭商院地块位于杭州市西湖区，地理位置十分优越：东至浙江工商大学，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓。地块总出让面积36131平方米(约54.2亩)，容积率不大于2.6，建筑限高80米，90平方米以下小户型的比例为70%以上。 雅戈尔 · 杭商院策划提案 看看我们现在的情况 楼盘情况 类型： 普通住宅 地理位置： 西湖区之教工路子149号 开发商： 宁波雅戈尔置业有限公司, 销售热线： 0574 容积率： 2.60 占地面积： 36131?平方米 建筑面积： 36131?平方米 周围交通： 横有文一路贯穿东西，纵有学院路、教工路跨越南北，并 有公交816、43、10、11、18、19、815、70、25 建筑类型： 高层、小高层、多层、低层 周边环境 学校情况：杭师院、翠苑一小、翠苑二小、翠苑三小、学军小学、杭师院附属小学、 文一街小学、文二街小学、杭十三中 商????场：物美超市、华润超市、文一路商街、翠苑农贸市场 其????它：翠苑电影院、鱼米之乡、万家灯火、我爱我家、肯德基??〖开发单位〗 附 加：升值潜力大、规划前景好 我们能看到的优势… 一、地段优势 二、周边配套齐全 三、交通方便 我们的问题在哪里？ 一、成本高 楼面价：“天价”（15712元/平米） 售价高 二、雅戈尔首次进军杭州房地产业 就房地产行业而言，雅戈尔在杭州的知名度不高 受众接受度不高 我们的优势不足以打动受众，优势不能成为亮点… 如何化弱势为优势 / 化优势为强势？？？ 一、摸清对方底细：看看竞争对手是怎么做的？ 1.周边低端楼盘概况 2.周边中高端楼盘概况 二、我们能做什么？ 1.找到突破口 2.定位（产品、价格、群体、形象…） 周边低端楼盘概况 目标消费者为中低端收入阶层 楼盘主题定位偏理性 以“低价格”刺激消费 目标消费者错位 不是我们的策略 我们是高端的 我们的竞争对手不应该是它们 周边中高端楼盘概况 绿城丁香公寓 世贸丽晶城 九树公寓 梧桐公寓 华都兰庭国际 金都城市芯宇 一、绿城丁香公寓 类型：公寓 建筑：高层 价格：均价 21000元/平方米 绿化：25%? 装修： 毛坯 占地：6040平方米 建筑：30000余平方米 理想：“创造城市的美丽” 理念：“真诚、善意、精致、完美” 周边中高端楼盘概况 三、九树公寓 类型：普通住宅 建筑：多层 价格：均价 40000元/平方米 装修：全装修(配置精致高端) 定位：定位为“非经验住宅” 房源：整个住区只有60套房子 二、世贸丽晶城 类型：公寓 建筑：高层 价格：均价 2３000元/平方米 绿化：３5%? 装修：毛坯 特点：世贸丽景城是目前杭州城市中 心区规模最大的综合性楼盘和 浙江省首个高品位大型建筑综 合体之一。 已入住楼盘 对我们有参考价值：定价、定位、装修、设施… 四、