广州TIT纺织服装创意园发 展 策划.doc

广州TIT纺织服装创意园 发展策划 前言 广州纺机厂位于广州市海珠区，是一家有着辉煌历史的大型国有企业，随着广州城市的发展及对城市内部产业“退二进三”的要求，广州纺机厂需要进行功能的升级和更新。 基于对城市和产业负责任的态度，本项目确定了“纺织服装创意园”的定位，这一定位既能带动纺织服装产业升级，又能带动城市功能完善和配合城市退二进三政策的执行。 本报告紧紧围绕如何落实“纺织服装创意园” 这一总体定位，提出实现这一宏伟目标的“三大战略定位”和“三大中心功能”，通过功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析，为实现纺织服装创意园的成功开发和运作铺平道路，从而实现社会效益、产业效益和企业效益“三大效益”的完美结合！ TIT纺织服装创意园的三大战略定位 关键结论总结之一 广州老纺织工业厂房升级换代的典范！ 中国纺织服装业的“创新引擎”！ 珠江南岸城市中心形象标杆 ！ TIT纺织服装创意园的三个功能层次 关键结论总结之二 服装文化传媒 纺织行业协会 会所 学术交流 品牌营销 展览 物流 …… 延展功能 办公 研发设计 核心 功能 文化交流 研发设计 品牌传播 核心功能 配套功能 餐饮 休闲 娱乐 旅游 观光 公共活动 …… TIT纺织服装创意园的三大功能中心 关键结论总结之三 研发设计 “设计中心” “文化中心” “品牌中心” 文化创意 品牌传播 办公 研发设计 核心 功能 文化交流 研发设计 品牌传播 核心功能 TIT纺织服装创意园的五大功能分区 关键结论总结之四 研发设计区 旅游休闲区 文化传媒区 服装展示区 文化交流区 TIT纺织服装创意园的八大重点项目 关键结论总结之五 1 2 3 6/aB style=color:white;background-color:#00aa004 8 7 6 5 纺织服装行业协会 纺织服装品牌总部 服装设计师工作室 纺织服装行业论坛 创意园配套酒店 时装模特大赛 创意园会议中心 纺织服装产品博览 项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市核心区域 本项目在广州城市总体规划中处于“南拓”规划的第一站； 项目地处广州城市中轴线上，向北与天河区东、西双塔、广州歌剧院、海心沙公园以及项目附近的广州电视观光塔相邻，具有优越的地理区位; 项目概况—位置 珠江 中山大学 客村立交 新港路 广州大道 项目区域 项目现状为工业厂房，建筑面积约为33/a.5万平方米，内部绿化较好，环境宜人 项目现存大量的工业厂房，多为上世纪50年代建造； 现存的厂房多数保存良好，但一些临时建筑较为破旧； 厂区内的几栋住宅楼保存较好，但外立面相对陈旧； 厂区内绿树葱葱，大树、古树四季常青，俨然一繁华都市中的世外桃源； 项目概况—现状 策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园”的升级 从：旧工业厂房 到：纺织服装创意园 功能构成 空间格局 发展策略 如何发展的三大关键环节 ? 报告结构 第一部分 本体分析 第二部分 案例借鉴 第三部分 功能分析 第四部分 空间分析 项目优势盘点 第五部分 策略分析 第六部分 效益分析 项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围 优势盘点1—区位 会展中心 法规速递 海珠行 政中心 中山大学 项目区域 园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道， 东邻赤岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷 优势盘点2—交通 新 港 中 路 赤 岗 北 路 艺苑路 琶 洲 路 客村地铁站 琶洲地铁站 项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能坐享大量城市顶级景观资源 优势盘点3—景观 广州东西 双塔 广州电视 观光塔 赤岗塔 珠江电影 集团 海心沙 旅游公园 项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格局和生态氛围 厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不乏珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。 优势盘点B style=color:white;background-color:#00aa004—绿化 悠久的纺织服装产业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境 本项目与广大纺织服装学院仅一墙之隔； 本项目与中山大学仅十分钟车程； 本项目与珠江电影集团仅一街之距； 优势盘点5—文化、创意环境 中山大学 广大纺织 服装学院 珠江电影集团 项目区域 大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广州市沉淀了宝贵的工业文化遗产 优势盘点6—工业遗产 厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散布在厂区内； 厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化； 项目优势总结 通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改造项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗