重庆市土地流转合同示范文本.doc

PAGE PAGE 1 编号：[ ]县[ ]乡镇包字第 [年 份]　　号 重庆市 农村土地承包经营权 转 包 合 同 农村土地承包经营权流转合同填写说明 1、?本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供流转当事人约定时采用。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由农村土地承包管理部门解释。 2、?农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为，专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。 ?3、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。 4、?本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、经流转当事人协商一致，流转面积可以采用农村土地承包经营权证记载面积，也可以采用实际测量面积。 6、术语解释。转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。 出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。 互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。 转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。 入股，指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。 农村土地承包经营权转包合同 转包方（以下简称甲方）： 接包方（以下简称乙方）： 甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包事宜协商一致，订立本合同。 一、转包面积 甲方将其承包经营的???? 乡镇?? 村?? 组 亩土地（详情见下表）转包给乙方从事（主营项目） 生产经营。 转包土地详细情况 总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；地块数 块 地块名称 田（土） 面积 四至界限 东 南 西 北 二、转包期限 转包期限为??? 年，即自?? 年?? 月?? 日起至???? 年 ? 月?? 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。 三、转包价格与支付方式 乙方可以采取下列第???种方式支付转包金。 1、以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 （填黄谷、玉米或者双方议定的其他实物） 公斤（大写： ）作为转包金。 2、以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方转包金 元（大写： ）作为转包金。 如果原来约定以第1种方式支付转包金，甲方要求变更为以现金方式支付的，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。 四、支付时间 乙方可以采取下列第???种方式支付转包金。 1、提前1年支付，即于上年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。 2、逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 %（约定不递增的填写零）。 3、一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完毕。 五、交付土地的时间 甲方应于??? 年? 月? 日之前将拟转包的土地交付乙方。 六、权利和义务的特别约定 1、甲方有权按照合同规定收取土地流转费；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。 3、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。 4、甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（集体土地所有者）备案。 5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。 6、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包土地并要求甲方全面履行合同义务。 7、乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。 8、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转费。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。 9、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。