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别墅户型设计要点及案例 世联研究案例 Townhouse户型 世联专题 Townhouse户型设计原则 Townhouse户型设计要点 小独栋户型 世联专题 小独栋户型设计原则 小独栋户型设计要点 小独栋各层设计要点——首层 小独栋各层设计要点——二层地下室 大独栋（豪宅别墅）户型 世联专题 大独栋户型设计要点 优山美地B10 将首层书房与卧室互调，保证卧室尽量朝南。 设计内庭院，解决二层走廊及地下室的采光问题。 首层的洗衣房改为中式厨房，将洗衣房挪到地下层。地下层不应设计卧室。 一层客厅、餐厅、家庭室、早餐室之间不应有大面积实墙隔断。 一层书房与客厅之间可以不设实墙，方便客户扩大客厅面积。 一层公用卫生间面积应扩大，且做到干湿分离、洗便分离。 可改进点： 世联案例 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 客厅、餐厅 楼 梯 车库、门房 三段式 加大进深，提高局部容积率 灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性 设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积” 利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性 地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室 起居室面宽在5米左右 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。 Townhouse户型 各功能空间建议面积 底层示意 在卧室之中既可以拥有内院外院“双重景色” 由客厅可以直接步入天井 二层示意 天井 天井： 后院 独门 深圳硅谷别墅 剖面图 天井 屋顶露台花园 顶层示意图 解决了暗室采光问题 窄开间，长进深却没有暗室和暗廊 连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院 天井 深圳硅谷别墅 两户合并： “独门＋独院” A户 B户 天井风情，增加邻里体验 如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院” 深圳硅谷别墅 顺驰林溪 B1首层平面 户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。 通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。 内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。 257平米 其中地上 324平米 总建面 B1二层平面 二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。 主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。 257平米 其中地上 324平米 总建面 顺驰林溪 B1户型 可改进建议： 一层和二层的公共卫生间的面积应适当加大，并做到干湿分离，其中二层的公共卫生间的洗浴应为bath而非shower。 佣人房及其卫生间、洗衣房、设备间不应占用地上面积。 主卧增加步入式衣帽间。 257平米 其中地上 324平米 总建面 顺驰林溪 地下室 二层平面 一层平面 亚澜湾-连院别墅 地上二层 院墙 山墙 内庭院 地上一层 亚澜湾-连院别墅 充分、合理、奢侈、有节制的张扬 紧凑的平面布局和丰富的空间划分 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感 地上面积区间300-320平方米，总建筑面积420-470平方米 宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200平方米 地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米 室内车库，双车位 4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室 起居室面宽在5米1以上 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。 门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。 起居室 起居室的面