房地产管理制度：房产及中介经营管理之一-南兆旭.pdf

《房地产管理制度：房产及 中介经营管理之一》 目 录 第一章 房产经营管理 第一节 房产市场 ………………………………………………………………… 3 一 房产的基本特征 ……………………………………………………………… 3 ?房产的物理属性 ……………………………………………………………… 3 ?房产的经济属性 ……………………………………………………………… 4 ?房产的制度属性 ……………………………………………………………… 5 二 房产市场的类型 ……………………………………………………………… 5 ?按房产市场主体结构划分 …………………………………………………… 5 ?按房产交易的实现形式划分 ………………………………………………… 6 三 中国房产市场的模式 ………………………………………………………… 8 ? 中国财政控制型的房产市场模式 …………………………………………… 8 ?财政控制型的房产市场中存在的问题 ……………………………………… 9 ?房产市场的改革……………………………………………………………… 11 四 中国拓展房产市场的措施 ………………………………………………… 11 第二节 房产所有权 …………………………………………………………… 16 一 产权交接和登记……………………………………………………………… 16 ?产权交接过程………………………………………………………………… 16 ?产权登记程序………………………………………………………………… 17 二 房产所有权制与产权类别 ………………………………………………… 23 三 房产的所有权、使用权和租赁权 ………………………………………… 24 ?房产所有权、使用权和租赁权的含义 ……………………………………… 24 ?房产所有权、使用权和租赁权的特征 ……………………………………… 24 ?房产所有权、使用权和租赁权间的相互关系 ……………………………… 25 第三节 房屋出售………………………………………………………………… 26 一 房屋售价的构成……………………………………………………………… 26 · · 1 二 房屋售价确定的方法 ……………………………………………………… 27 ?定价方法……………………………………………………………………… 27 ?定价应考虑的因素…………………………………………………………… 27 三 房产买卖的方法与程序 …………………………………………………… 29 ?房产买卖的方法……………………………………………………………… 29 ?房产买卖的程序……………………………………………………………… 29 第四节 房屋租赁………………………………………………………………… 30 一 房屋租金的性质与构成 …………………………………………………… 30 ?租金的分类…………………………………………………………………… 30 ?租金的意义…………………………………………………………………… 30 ?房屋租金的构成……………………………………………………………… 31 二 房屋租金的计算……………………………………………………………… 32 ?住宅租金标准的计算………………………………………………………… 32 ?非住宅租金标准的计算……………………………………………………… 36 三 房屋租赁的原则……………………………………………………………… 37 ?房屋所有权和使用权分离的原则…………………………………………… 37 ?