深康村配套商业用房公开竞价整体招租.doc

朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目公开整体招租 招租文件 招租单位：深圳市住房和建设局 招租承办单位：深圳市住房保障署 编制时间： 2017年7月11日 前 言 深圳市住房和建设局对朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目面向社会实行公开整体招租。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例，结合朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目具体情况，为了招租工作的顺利开展，现编制《朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目公开整体招租招租文件》（以下简称“本招租文件”）。 第一部分：申请人须知 一、招租项目、招租单位及招租承办单位 招租项目： （一）朗麓家园保障性住房配套商业项目（以下简称“朗麓商业项目”）； （二）金穗花园保障性住房配套商业项目（以下简称“金穗商业项目”） 招租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”）。 招租承办单位：招租人授权委托深圳市住房保障署为商业项目公开整体招租的承办单位（以下简称“招租承办人”）。 二、招租项目的基本情况和项目业态定位 （一）朗麓商业项目： 1.基本情况：本项目为朗麓家园市本级保障性住房配套商业项目，位于深圳南山区西丽塘朗山北侧，北临留仙大道，南近南坪快速路。本项目建筑面积共计4307.35平方米（其中，9栋1767.81平方米、10栋1783.17平方米、11栋756.37平方米）。 2.项目业态定位基本要求：以人为本，为小区居民提供综合的优质配套商业服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。 （1）项目布局：本项目位于市本级保障性住房小区朗麓家园9-11栋首层，以小区内街铺形式存在。 （2）项目业态定位：本项目的消费人群主要为小区的住户。因此，本项目业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。在业态规划方面，本项目应按原规划，优先设置日用百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。 3.本项目瑕疵： （1）本项目的交付使用时间，以招租人（出租人，下同）与中标人（承租人，下同）签订的本项目租赁合同约定的时间为准。 （2）本项目的商业用房未设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主机），如需增设空气调节系统的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。 （3）本项目的商业用房未设置排油烟管道，不得设置有油烟排放的餐饮项目。 （4）本项目为框架结构，对未砌墙分隔、未设置给排水和供电管线的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。 （二）金穗商业项目： 1.基本情况：本项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，南近平龙西路,北靠金穗西路，西临中环大道。本项目建筑面积共计3706.48平方米，其中1栋3166.38平方米（含一、二层）、4栋首层540.10平方米。 2.项目业态定位基本要求：以人为本，为小区居民提供综合优质的配套商业服务，充分体现本项目的配套服务功能。 （1）项目布局：本项目位于市本级保障性住房小区金穗花园1栋的一、二层以及4栋的首层，以街铺形式存在。 （2）项目业态定位：本项目的消费人群主要为小区的住户。在业态规划方面，应优先设置日用百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。 （3）结合金穗花园保障性住房及周边实际情况，本项目要求中标人在本项目自营或分租经营项目中须设置一个面积不超过300平方米（含操作间、仓库），能满足大众实际需求的公共食堂。 本项目中标人及公共食堂实际经营人，须对公共食堂加强管理，制定公共食堂管理制度，明确食堂就餐标准和就餐具体时间，确保公共食堂经济、安全、卫生，为大众提供一个干净、舒适、有序的就餐环境。 3.本项目瑕疵： （1）本项目的交付使用时间，以招租人与中标人签订的本项目租赁合同约定的时间为准。 （2）本项目的商业用房未设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主机），如需增设空气调节系统的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。 （3）本项目的商业用房如没有设置排油烟管道的，不得设置有油烟排放的餐饮项目。 （4）本项目为框架结构，对未砌墙分隔、未设置给排水和供电管线的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。 三、申请人的主体