二手房知识课件.doc

一、看房 怎样找到合意的房源？ 通过上网自主交易找房　　一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。　　二、 专业房产交易网站（）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从普通住宅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。并提供在线咨询、手续代办、交易代理等相关二手房一站式服务。　　三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以有哪些信誉好的足球投注网站到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。　　四、 房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供部分在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。 　　五、如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。 网上找房子应注意的问题：　　1、 信息的真实性；　　2、 查看最近的房源信息；　　4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”；　　5、 交易办理过程的熟悉和了解。 ? 通过中介公司找房　　通过房产中介找房子，是较多人采用的找房方式。中介发布房源不需要费用，但在成交时双方需要支付不超过成交价3%的佣金。 好处：　　1、高效率，一般有现成房源可供选择，获得房源信息渠道更多；　　2、较为专业，可以为你找房子提供更专业的建议和帮助；　　3、安全性。一般是“一条龙”服务，从找房看房到交易签约到成交过户，由中介公司的参与，顾客可以免去很多后顾之忧。　缺点：成交客户缺乏真正的参与热情，没有自主交易满足感。佣金支出较多，深圳地区为成交价的3%。 通过报纸找房子　　现行中介或房地产公司会利用平面媒体覆盖面广，受众群体多的优势做报纸推广广告，但二手房房源由于个异差别较大，房源与房源间的区别较多，且部份房源在发布前后有一定的时间落差，导致发布时房源的真实有效性有所偏差。但由于报纸广告量大，从中也不乏能找到合适自己的房源。发布是需要费用的。　　通过二手房展找房 优点：　　1、信息资料详实可靠。　　2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同中介公司的质量和水平。　　3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。　　缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。 　　获得房展会信息渠道：　　1、多留意报刊杂志。　　2、通过网络查看。 通过拍卖找房子　　市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法院拍屋”，一为“典当房产”。　　法院拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。　　典当房产：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。 购买拍卖房的一般流程：　　1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。　　2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。　　3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。　　4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。　　5、办理产权转移。 买卖二手房的注意事项？　　注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。　　注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。　　注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。　　注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。　　注意二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。 二手房买卖要不要找中介？　　 二手房买卖一般有两种方式，一是自由交易； 一是通过中介公司进行交易。 　　在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。 　　如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式： 中介公司的报纸广告、房展会、