江门市JCR2018-89（开平11）号国有建设.docVIP

江门市JCR2018-89（开平11）号国有建设 用地使用权网上挂牌出让须知 一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求 （一）地块基本情况： 江门市JCR2018-89（开平11）号地块位于开平市三埠街道新港路89号；用途为城镇住宅用地（兼容商服用地）；建筑用地面积47482.33平方米；具体红线范围见出让用地红线图；土地使用年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年，土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。 （二）规划指标要求： 规划用途为R2二类居住用地（兼容B1商业用地）。容积率：1.0＜容积率≤3.5。绿地率：≥30%。建筑密度：≤30%。竞得人须严格按照开平市城乡规划局出具的开规函[2018]381号文要求执行。 （三）其他要求： 1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。 2.当竞拍价达到114552万元时，不再进行地价竞拍，转为按“最高报价+承诺配建政府住宅建筑面积最大数”的原则确定竞得人，即在竞价达到政府限定地块上限底价后改为竞配建政府住宅，每次竞配幅度为100平方米建筑面积。政府住宅建设要求按开平市住建局文件要求执行。 3.竞得人配建的住宅，在建成验收备案后，移交给市政府。 4.若竞得人对外销售的住宅是带装修出售的，所配建的住宅应按同样装修标准装修；若竞得人对外销售的住宅是毛坯房的，所配建的住宅应按不低于同期同区开发住宅小区样板房装修标准装修；楼层按面积比例配置，顶层除外。 5.该地块地上建筑权属清晰，产权为市政府所有，将于2018年9月30日前清拆完毕。 竞买人资格要求 申请竞买人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规对申请人另有规定的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请竞买人拟在竞得土地后成立公司进行开发建设的，应在报名时提交明确新公司股东构成、出资比例、成立时间等内容的申请书，并须在约定时限内办理完新公司注册登记手续。新成立的公司的绝对控股股东必须为申请竞买人。 竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记，并于签订《成交确认书》后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。 竞买信息 （一）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上报名、报价及竞价，竞买人须通过江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（80/G2/gbmp/g-index.do，以下简称“土地与矿业权网上交易子系统”）进行相关操作。只有在以上系统完成网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。 在正式使用土地与矿业权网上交易子系统之前，请确认操作的计算机中已安装IE10.0（及以上版本）、Chrome、火狐等浏览器。已办理数字证书的用户请使用Win7或Win8操作系统的电脑设备，IE10.0及以上版本浏览器登录土地与矿业权网上交易子系统。 （二）本次土地使用权挂牌起始价为人民币63152万元，最低增价幅度为人民币500万元/次，竞买保证金为人民币18946万元，保证金缴付至以下账户： 开户名：江门市公共资源交易中心。 开户行：1.工商银行江门城西支行，2.中国银行江门分行，3.农行江门分行营业部，4.江门融和农商银行营业部，5.中信银行江门分行，6.上海浦东发展银行股份有限公司江门分行营业部，7. 建设银行江门市分行营业部，8.邮政银行江门市紫茶支行。 账号：江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号。 （三）时间安排 1.公告时间：2018年7月21日至2018年8月9日； 2.竞买申请时间：2018年8月10日至2018年8月21日16时； 3.缴交保证金时间：2018年8月10日至2018年8月21日17时； 4.网上挂牌（网上报价）时间：2018年8月10日至2018年8月24日10时； 5.限时竞价时间：2018年8月24日10时起。 （四）江门市公共资源交易中心开平分中心已于2018年7月21日在《江门日报》及江门市公共资源交易网（）发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告》。有意竞买人可于公告日起登录“土地与矿业权网上交易子系统”查阅出让地块的相关情况，并全面审阅本须知内容，如有疑问可在报价前以书面或口头方式向江门市公共资源交易中心开平分中心查询；业务咨询电话: 0750-2277383。竞买人需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市国土资源局联系0750-2257701。网上交易系统操作咨询电话： 07