2011年4月27日聊城裕昌大学城项目策划案.pdf

聊城裕昌大学城项目策划案 谨呈：山东裕昌集团 裕昌 大学城 （暂定名）项目 策 划 案 聊城裕昌大学城项目策划案 首先： 本报告是基于本案概念规划及开发思路尚未 确定的基础上，所展开的项目定位及后续营销思路 的策划案。在此，首先感谢贵公司相关负责人对我 公司工作的支持与配合。 在撰写本报告过程中，我公司根据聊城房地产 供需调研情况，遵循房地产行业的一般发展规律， 从结论出发，为贵公司本项目的发展提出我公司的 建议及策划思想。由于受时间等因素的所限，本报 告在撰写过程中难免有疏漏之处，敬请指正。 聊城裕昌大学城项目策划案 前 言 在接到贵公司的邀请之后，我公司组织专业市调人员，有针对性的展开对本案的市 场调研。通过4月16-25日以来的工作，我们发现，聊城房地产市场同质化现象比较 严重，而且，通过对本案的研判，我们认为，本案的成功应该是： 同质化市场下的差异化突破 2011年4月27日 提报思路 聊城裕昌大学城项目策划案 政策研判 政策研判 目标分解 目标分解 A 综合分析 综合分析 核心问题的界定 核心问题的界定 营销策略 营销策略 策略分解及攻略 策略分解及攻略 销售执行 销售执行 聊城裕昌大学城项目策划案 政策研判 用太多的数据来说明政策的走势，对于三四线城市的 聊城而言，是不具备较强说服力的，但是，从宏观走 向出发，我们通过对政策热点的分析，或许可以抛开 一些顾虑。如何来分析？那就从几个关键词开始吧！ 聊城裕昌大学城项目策划案 政策研判 保障房供应，是喜是悲？ 言论 坚定不移地搞好房地产市场调控。加 快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入 家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住 房需求。 一是进一步扩大保障性住房建设规 模。今年要再开工建设保障性住房、棚 户区改造住房共1000万套，改造农村危房150 万户。 重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资 动作 金1030亿元，比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集 资金，大幅度增加投入。 抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度，提 高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。 业内普遍认为：一线城市（或房价过高城市）将产生一定影响，销量下降15-25%之间，三 四线城市受影响较小，并且开发类型也不一样。因为就保障房建设而言尚处于摸索阶段， 而且保障性用房在置业者心中被认为是“可望不可即”的，是城市弱者专供的。 聊城裕昌大学城项目策划案 政策研判 差异化信贷，税