某国际物流城项目投资策划书.doc

某国际物流城项目投资策划书 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 山东××县××国际物流城项目 1.1.2 承办单位 ××县东发农业物流有限公司 1.1.3 承办单位概况 ××县××物流有限公司位于××县,成立于2008年10月,法人代表××,注册资本6000万元。 公司经营范围:普通货运。一般经营项目:农产品购销、储藏;农资购销(粮食、化学危险品除外)。 面对激烈的市场竞争,××县东发农业物流有限公司认为机遇与挑战同在,希望与奋进共存。公司将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、全新的经营理念在市场经济的大潮中奋力搏击,锐意进取,力争把公司建成在山东乃至中原地区具有较大影响力的知名企业。 1.2 可行性研究报告编制单位 单位名称: 工程咨询证书编号: 工程咨询等级: 发证机关: 1.3 可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》(试用版) 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》 4、《物流企业分类与评估指标》 5、《全国物流标准2005?2010年发展规划》 6、国家计委《关于农产品批发市场专项工程的实施意见》 7、农业部《全国“菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理办法(试行)》 8、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》 9、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 10、《山东省“十一五”服务业发展规划》 11、《××市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 12、建设单位提供的有关材料 1.4 研究工作概况 接到编制该项目可研报告的委托书后,我院立即组织有关工程技术人员,成立项目研究小组,按照国家发改委对于建设项目可行性研究的规范和深度要求,对该项目的建设地点、建设条件、技术方案等进行了深入调查和论证,在此基础上编制了该项目的可行性研究报告。 1.5 项目概况 1.5.1 建设场址 项目位于××县东升路东侧北首。 1.5.2 建设规模和工程方案 1、建设规模 本项目建成后,将形成年加工农副产品11.75万吨,货物年周转量1000万吨,仓储量500万吨,年交易额约30亿元人民币的运营能力。在功能上集加工、配送、仓储、信息、包装为一体,打造设施完善、功能健全、专业化极强的现代物流中心,成为省级重要的物流枢纽。 农副产品加工量 表1-1 单位:万元 序号 品种 加工数量(吨) 1 猪肉 20000 2 鸡肉 10000 3 牛羊肉 37500 4 蔬菜水果 50000 合计117500 货物年周转量 表1-2序号 品种 数量(万吨) 运输方式 1 化工产品 250 汽运 2 农副产品 600 汽运 3 机械 150 汽运 合计 1000 货物仓储量 表1-3 序号 品种 数量(万吨) 运输方式 1 化工产品 150 汽运 2 农副产品 300 汽运 3 机械 50 汽运 合计 500 2、工程方案 本项目总占地349350平方米(约524亩)。建筑物及构筑物占地面积146800平方米,总建筑面积156800平方米。规划建设:二十五座一层标准化仓库,占地面积88000平方米,建筑面积88000平方米;十座加工车间,占地面积为33000平方米,建筑面积33000平方米;四座一层配送用房,占地面积为20000平方米,建筑面积20000平方米;一座三层综合信息服务中心,占地面积5000平方米,建筑面积15000平方米;配电室、门卫室等附属用房800平方米。绿化占地38428平方米,厂区道路与货场占地164122平方米。 1.5.3 项目投入总资金及效益情况 初步估算,项目总投资37000万元,其中建设投资34710万元,建设期利息为901万元,铺底流动资金1389万元。建设投资包括:建筑工程费用13423万元,设备购置及安装费用6999万元,工程建设其他费用12323万元,基本预备费用1965万元。 项目工程建设所需资金37000万元,其中银行贷款20000万元,其余17000万元由建设单位自筹解决。 本项目工程投入运营后,可实现年运营收入13882万元,正常年税后利润5542万元,年上缴税金2605万元,税后内部收益率17.65%,税后投资回收期为7.15年(含建设期2.5年),税后财务净现值17245万元。项目的经济效益良好,具有