物业管理顾问服务协议.doc

PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 8 页 物业管理顾问服务合同 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，本着平等互利、友好合作的原则，经甲、乙双方协商一致，就物业管理顾问服务事项订立本合同，以共同遵守履行。 第一条 本合同当事人 委 托 方： （以下简称“甲方”） 注册地址： 电 话： 传 真： 受 托 方： （以下简称“乙方”） 注册地址： 电 话： 传 真： 第二条 协议事项 甲方为对自己开发的物业项目向业主提升优质的物业管理服务，委托乙方作为顾问提高自己的整体管理水平；乙方同意接受委托，承诺以本方优质的顾问服务工作通过本合同期内的全程顾问服务，以甲方正在开发建设之在 市（县）所开发的“ ”物业项目为顾问实案，协助甲方有效地建立并不断完善其正在开发建设的“ ”小区项目的物业管理体系，提高物业管理水平，实现物业管理目标。 第三条 顾问合作项目 物业名称：“ ”小区 物业四至：东至： 西至： 南至： 北至： 物业规划建筑面积： 万平方米。 第四条 专家顾问组及现场顾问组 1、合同期内，乙方组成后方专家顾问组为甲方提供“ ”小区项目的物业管理全程顾问服务。自双方在本协议上签字盖章之日起15日内，乙方向甲方提供专家顾问组组成成员及工作分工； 2、常驻顾问期内，乙方另派两名常驻顾问入驻现场，两名常驻顾问组成的现场顾问组与乙方专家顾问组共同为甲方提供顾问服务。乙方公司对本项目的常驻顾问人员（即项目经理和项目助理）须具有相应的专业执业资格，具有胜任物业管理专业事项的顾问指导能力。如在实际工作中就某些具体专业问题现场顾问组成员不能及时解决，乙方保证及时委派或者聘请专业人事协助现场顾问组成员解决。 第五条 乙方向甲方提供的顾问服务分非现场顾问期、现场顾问期和监察服务期三个阶段。 第六条 非现场顾问期 自本协议生效之日起，至现场顾问期开始之日止，为乙方非现场顾问期。本期间乙方不派驻顾问人员常驻现场，但须： 1、在本协议生效日起十五日内，根据甲方提供的项目工程进度计划,向甲方提供本期的总体工作计划书交甲方确认，本计划书主要包括本期各个阶段的工作重心和时间安排； 2、在甲方就具体事项要求提供顾问指导意见时，一般事务性的工作问题乙方于3天内提供书面意见，技术性问题于15天内提供书面意见。 3、在需要到甲方现场进行调查、审核等事项时，及时派遣对口专业的顾问人员到现场进行顾问指导； 4、审查项目设计方案、图纸和相关安排，提出关于物业管理所涉及的设备、设施的选型、调试、安装等的有关专业意见。 5、结合项目实际进展情况，对甲方物管公司在物业前期介入阶段的工作，以及涉及营销中心、样板房等方面的物业管理工作，协助甲方制订作业指导书。 第七条 现场顾问期 现场顾问期的起始日预定为 年 月 日，甲方应当于本期起始日前至少提前15日向乙方发出《驻场通知书》。现场顾问期共计90天，自甲方确定的本项目一期工程集中入伙日期前30天之日起，至本项目一期工程集中入伙日期后60天之日止。 1、在现场顾问期，顾问组应通过规范的工作例会等工作制度有计划地落实各顾问服务事项的具体工作，并通过定期检查报告和月度稽核报告等检查、改进工作； 2、根据情况，无论乙方或甲方提议，均须及时召开顾问工作协调会； 3、乙方每月底向甲方提交对现场顾问工作的稽核报告一份； 4、乙方应详细安排并指导实施甲方向其物管公司移交物业的工作。 第八条 监察服务期 自现场顾问期满之日起向后的180天期间，为乙方的监察服务期。本期间乙方不派驻现场顾问，但须： 1、乙方安排每月一次共计六次对甲方物业管理的顾问事项的现场实际审核，检查物业管理的实施情况与管理成效，形成指导甲方制订与实施整改方案的文件、文书，巩固和完善甲方通过乙方顾问指导所达到的物业管理水平； 2、回复甲方关于物业管理事项的请求指导要求。必要时，应甲方要求共同会商有关问题。 第九条 顾问服务内容 乙方向甲方提供的物业管理顾问服务包括以下方面： 1、跟踪施工进展，就施工期间涉及日后物业管理的事项提供专业建议； 2、工程施工期间就甲方提供的施工图纸，提供关于今后涉及物业管理方面的专业合理建议； 3、提出符合项目实际的最佳机电设备选型建议书，配合甲方对项目内机电设备安装、调试进行过程跟踪； 4、提供有关项目小区配套建设、生态景观