法律专业论文.建筑公司建筑工程施工合同纠纷案.doc

人才培养模式改革和开放教育法律类毕业设计（专科） ? ? ? ? 安徽广播电视大学 ? 毕业设计(作业) ? ? ? ?课题名称 建筑公司建筑工程施工合同纠纷案 教学点名称 马鞍山广播电视大学 年级名称 11年法学 升大专 专业名称 法 学 学生姓名 孙懿 学生学号 1134001407085 指导教师 杨友良 2013年 6月 5日 摘要 随着我国经济的发展，住宅小区停车位问题已经令人堪忧，为了解决由此带来的纠纷，我们有必要面对此问题。 我国小区停车场所分为两种形式：车库和停车位。停车位又分为地上停车位，地面停车位，地下停车位。由于停车位的不尽相同，小区停车位的权属就应分类而论。对此问题，我国法律法规只有寥若星辰的几条提及过，但都没有明确划分小区停车位的权属。 纵观世界，各国关于小区停车位权属的规定大同小异，对于独立的停车库要么采用属于开发商的规定，要么采用意思自治原则，由当事人约定；而对于不具有独立的建筑物特征的停车位，一般都约定属于小区业主共有。这些规定，都给我国关于小区停车位的权属问题，提出了借鉴之路。我国应该通过法律法规对此明确规定，力求降低由此带来的一系列的纠纷，也明确广大业主、房地产开发商、物业公司的权利，促进我国法治的完善。 关键词：小区停车位的分类，小区停车位的权属，建筑物区分所有权 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc262997299 摘要 Ⅰ HYPERLINK \l _Toc262997300 ABSTRACT Ⅱ HYPERLINK \l _Toc262997301 绪论 PAGEREF _Toc262997301 \h 1 HYPERLINK \l _Toc262997302 一、我国小区停车位的分类 PAGEREF _Toc262997302 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262997303 （一）按照小区停车位权属取得的时间分类 PAGEREF _Toc262997303 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262997304 （二）按照小区停车位的空间位置分类 PAGEREF _Toc262997304 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262997305 1、小区车库 PAGEREF _Toc262997305 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262997307 2、地面停车位 PAGEREF _Toc262997307 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262997309 3、地下停车位 PAGEREF _Toc262997309 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262997311 4、地上停车位 PAGEREF _Toc262997311 \h 2 HYPERLINK \l _Toc262997313 二、现有立法造成我国小区停车位的权属不明 3 HYPERLINK \l _Toc262997314 （一）没有充足的法律法规规定是造成小区停车位混乱的主要原因 3 HYPERLINK \l _Toc262997315 （二）《物权法》第七十四条规定属本末倒置 3 HYPERLINK \l _Toc262997316 （三）小区停车位的约定取得适用上有难度 4 HYPERLINK \l _Toc262997317 三、其它国家、地区对小区停车位权属的相关规定 5 HYPERLINK \l _Toc262997318 （一）日本 5 HYPERLINK \l _Toc262997319 （二）德国 5 HYPERLINK \l _Toc262997320 （三）法国 5 HYPERLINK \l _Toc262997321 （四）我国台湾 6 HYPERLINK \l _Toc262997322 （五）我国澳门 6 HYPERLINK \l _Toc262997323 四、我国关于小区停车位权属的不同学说 7 HYPERLINK \l _Toc262997324 （一）合同确定论 7 HYPERLINK \l _Toc262997325 （二）推定归属论 7 HYPERLINK \l _Toc262997326 （三）销售成本收益归属论 7 HYPERLINK \l _Toc262997327 （四）登记凭证确权论 7 HYP