灯具专卖店建设方案（店面建设管理细则）.doc

灯具专卖店建设方案（店面建设管理细则） 湄潭县300平米店面建设管理细则 渠道管理部 冯崇高 余志江 2012年09月20日草案 目 录 一300平米专卖店建设的意义和作用投入产出比 二前期市场调研 1市场经济调查情况 2行业市场动态 3NVC店面分析 4新店重装选址建议 三中期店面装修 1装修预算 2装修流程 3雷士销售占比分析 4店面装修标准 四店面上样及布局 1上样标准 2店面生动化布置流程标准 五店面管理 1店面管理 2开业促销标准流程 3库存管理 一300平米专卖店建设的意义和作用投入产出比 1随着雷士品牌价值的逐步凸显雷士产品越发健全雷士专营大店在全国各地逐渐升级展开经市场验证雷士品牌大店是全是展示雷士产品彰显雷士品牌扩大雷士影响力的有效途径经几年市场检验越来越多的雷士经销商随着其店面扩张做大做强开设雷士品牌已成为各经销商成长的必经之路因此分析研究雷士专卖大店开设9以开设300平米店面为范例具有满足市场发展需求的现实意义 2建设300平米专卖店的投入产出比分析 1 总体费用以年为单位 首批 导购员 业务人员工资 电工 水电费 其他 合计 租金装修 3人 1800元月 2人 2500元月 2人 2000元月 3000元月 1000元 298860 64800元年 60000元年 48000元年 36000 12000 519660元 第一年总投入费用519660元第二年投入220800元费用增长率15第二年费用小计331200 元第三年投入220800元费用增长率15第三年费用小计331200元三年费用合计投入1182060 元 2 三年收入分析 第一年预计销售1200000元按40收益第一年收入480000万第二年预计销售1800000元按40纯收益第二年纯利720000元第三年预计销售2500000元按40纯收益第三年纯利1000000 元三年合计收入2200000元 3 三年收益三年合计收入2200000元-三年费用1182060元 1017940元 二前期市场调研 1市场经济调查情况 1-1湄潭县简介 湄潭位于贵州省北部总人口48万人城市人口约10万人辖9镇县城距遵义市区70公里距省会贵阳200余公里是黔北东部地区重要的交通枢纽湄潭是贵州茶业第一县地方主要经济来源2011年全县实现地区生产总值3682亿元规模工业总产值276亿元实现财政总收入621亿元城镇居民人均可配收入达15185元农民人均纯收入达5841元 1-2房地产行业状况 1-2-1政府继续宏观调控中央经济工作会议明确要坚持房地产调控政策不动摇促进房价合理回归加快普通商品住房建设扩大有效供给促进房地产市场健康发展而在不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上住建部部长姜伟新表示明年将支持居民的合理购房需求优先保证首次购房家庭的贷款需求可以看出2012年的调控政策的表现为打击投机促进供应引导需求将出台诸如在70大中城市开征房产税将限购范围扩大之县级城市降低首套住房贷款成数和利率等政策并将力促地方政府执行这样有助于加强消费者购买力 1-2-2新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段城镇居民可支配收入也将持续增长消费结构升级速度加快改善住房条件的要求日益强烈目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期这就加大了对住房的需求刺激房地产市场活跃目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重中下等收入阶层住房困难问题依然存在因此应加快住房结构调整扩大经济适用房建设的力度加快住宅发展刺激房地产市场的需求 1-2-3目前湄潭县现有或正在建设的大型楼盘有中国茶城茗城峰景清华园麒龙新城四个大型楼盘 ◇中国茶城6月16日开盘总建筑面积50余万平米总投资约10亿元由国家级茶叶市场标杆住宅旗舰商业四星酒店四部分组成其中茶叶专业市场部分集茶叶交易冷链物流电子商务茶文化展示茶文化传播贵州茶博馆中华茶俗馆为一体是继浙江新昌中国茶市福建安溪中国茶都之后又一全国性大型茶叶专业交易市场旨在打造中国最大绿茶交易中心 ◇清华园清华园住宅小区建设项目规划总用地面积为5725869m2总建筑面积为2382068m2其中住宅186375万m2共设置1734户商场15843m2管理用房面积500m2地下车库及设备用房35489m2项目建设工期自2011年7月至72013年6月为期2年 总体来讲湄潭县房屋均价在3500元平米以此4个大型楼盘灯具购买量为例总户数8000户×4000元每户就住宅灯具购买量就达 1-3湄潭县建设情况湄潭县2013年投资额达到129042万元目前正在建设