隆烨花园控制性详细规划咨询资料.doc

隆烨花园控制性详细规划咨询 一、项目概况 1、淄川区概况 ????淄川区位于淄博市中部。地处东经117°41＇～118°14＇，北纬36°22＇～36°45＇。 南邻博山区，西接章丘市，北与周村、张店、临淄三区相连，东傍青州市，东南与临朐、沂源两县接壤。东西长49公里，南北宽42公里，总面积999.065平方公里。淄川在淄博市域中区位条件优越，从淄博市域内部分析，城市化水平和城镇空间密度存在较为明显的内部差异。55%以上的城镇，70%左右的城镇人口分布在以博山为顶点，以博山至周村、博山至辛店为两翼的扇形地带中，形成了全市人口与城镇最为密集的区域。淄川恰好位于这一地带的中心，同时也位于淄博行政地域的几何中心附近。 ????淄川区位于淄博盆地中部，其东侧、东南侧、西南侧为中低山区，局部为山间洼地及河谷地形，北部、西北部则逐渐过渡到低山、丘陵及平原。地形分为平原、丘陵、山区三类。其中平原面积93.175平方公里，地面标高均在100米以下， 平均地面坡度1／200。丘陵面积345.321平方公里，高度150米左右。除平原、丘陵外，其余皆为中低山区，多数山峰高度在500米以上。 ????淄川区是世界著名短篇小说之王——蒲松龄先生的故乡，是远近闻名的般阳古城，拥有丰富的人文历史和自然旅游资源，发展旅游业已具有得天独厚的优势。目前淄川城区总体布局可以概括为“南住、北工、西商、东文、中政”的格局。南面靠近文峰山新建的居住区形成较好的居住环境；北面的松龄工业园、鲁泰工业园、钟楼工业园等初具规模；西边有以服装城为核心的商贸区；东边依托蒲家庄开发文化旅游；行政办公中心在城区中部。 2、规划项目概况 ①项目位置及规模 ????规划项目位于淄川城区的西关西首。规划用地由松龄西路、电厂西路、留仙湖路和铁西路所围合，占地面积约45.18公顷。 ②现状人口情况 ????现慕王庄拥有在册人口1680人，常住人口3650余人，1000余户。 ③历史背景 ????据明朝嘉靖二十五年《淄川县志》记载，王樵文武兼备，为“宋高士”。公元九九九年，契丹兵游掳淄州，路经梓童山庄，王樵举家被掳。宋高士王樵闻讯后，步行数千里，沿途打探父母的下落。在契丹族的游牧部落，王樵寻亲三年未果，回乡木刻双亲像以葬之，并守孝六载。王樵将守孝之际总结自己寻亲的经历和想法写出的《游边集》、《安边集》、《靖边集》三部书，上奏当朝，希望能够保国安民。无奈未被采纳，王樵忧愤至极，垒砖自环，自称为“茧室”。王樵的忠孝之举，感动了很多人。人们为了纪念这位孝子，建孝子祠。孝子祠始建于北宋，后经元、明、清各朝历次修葺，1994年在原址重修。王樵的故事在淄川广为流传，现在的慕王庄就是因为人们仰慕孝子王樵而起的名。 二、咨询依据 1、中华人民共和国城市规划法 2、城市规划编制办法 3、城市规划编制办法实施细则 4、淄博市城市规划管理技术标准 5、淄博市城市规划信息数据库 6、 工程申报材料 7、1：2000地形图 三、现状分析与规划建议 1、现状条件分析 ① 区位条件分析 ????规划项目位于淄川城区西关西首, 规划地块由一条城市规划道路——铁西路、一条城市主干路——松龄西路和两条城市次干路——留仙湖路、电厂西路围合而成,规划面积约45.18公顷。???? 规划用地东侧大约600米处为对淄川交通起着重要作用的城市交通主干道——张博路，在张博路两侧有公共汽车站、大型服装市场、鞋城等重要公共设施；规划用地西侧约480米处即为庆淄路，庆淄路以西即为正在开发建设中的淄川新区；规划地块东侧约90米为张博铁路，张博铁路以东、香港路以南、留仙湖路以北、张博路以西为已规划好的华齐小区。松龄路为目前淄川城区内唯一一条东西贯通的连接淄川城区与新区的主干路，交通量较大，故本次咨询项目所处位置非常重要，而规划地块周围浓厚的商业氛围和便利的交通为其发展提供了极为优越的条件。 ② 周边设施条件分析 a、市政设施条件分析 ????规划项目地块周围市政设施条件不十分完善，只有供水、污水、热力、电力几种管线。供水管线有两条：一条从沿庆淄路供水管线引出，沿松龄路南侧进入规划地块，管径为DN300，为西关二村提供水源；另一条位于规划地块东侧，沿松龄路北侧设置，管径为DN150，为慕王庄提供水源。现状污水管线沿松龄路北侧接入孝妇河。热力管线有两条：一条从淄川电厂引出，至张博铁路处转向北，沿铁路西侧向北延伸；另一条由淄川电厂引出后转向南，跨过松龄路后沿铁路西侧现状道路路西布置。由于规划地块内有一变电站，本项目内部及周围电力线比较复杂。规划地块西南侧有两条从博山和龙泉引出的110kv架空供电线路由西向东进入二里变电站；规划地块北侧淄川电厂与西关二村之间有一从二里变电站引出的南北向10kv架空供电线路；规划地块东侧，张博铁路西有两条从二里变电站引出