【新版】磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc350607034 第一章 总 论 PAGEREF _Toc350607034 \h 3 HYPERLINK \l _Toc350607035 一、项目概况 PAGEREF _Toc350607035 \h 3 HYPERLINK \l _Toc350607036 二、项目业主简介 PAGEREF _Toc350607036 \h 3 HYPERLINK \l _Toc350607037 三、研究内容 PAGEREF _Toc350607037 \h 4 HYPERLINK \l _Toc350607038 四、报告编制依据 PAGEREF _Toc350607038 \h 4 HYPERLINK \l _Toc350607039 五、简要结论 PAGEREF _Toc350607039 \h 5 HYPERLINK \l _Toc350607040 第二章 项目建设背景和必要性 PAGEREF _Toc350607040 \h 7 HYPERLINK \l _Toc350607041 一、项目建设的背景 PAGEREF _Toc350607041 \h 7 HYPERLINK \l _Toc350607042 二、项目建设的必要性 PAGEREF _Toc350607042 \h 12 HYPERLINK \l _Toc350607043 第三章 房地产发展环境及项目市场调查分析与预测 PAGEREF _Toc350607043 \h 14 HYPERLINK \l _Toc350607044 一、房地产宏观调控政策 PAGEREF _Toc350607044 \h 14 HYPERLINK \l _Toc350607045 二、XX市“三旧”改造产业发展政策 PAGEREF _Toc350607045 \h 18 HYPERLINK \l _Toc350607046 三、市场调查分析 PAGEREF _Toc350607046 \h 21 HYPERLINK \l _Toc350607047 四、XX市社会经济发展预测 PAGEREF _Toc350607047 \h 30 HYPERLINK \l _Toc350607048 五、XX区社会经济发展预测 PAGEREF _Toc350607048 \h 33 HYPERLINK \l _Toc350607049 六、XX市人口预测 PAGEREF _Toc350607049 \h 34 HYPERLINK \l _Toc350607050 七、目前房地产市场发展的趋势 PAGEREF _Toc350607050 \h 34 HYPERLINK \l _Toc350607051 第四章 项目建设条件分析 PAGEREF _Toc350607051 \h 36 HYPERLINK \l _Toc350607052 一、地块基本情况 PAGEREF _Toc350607052 \h 36 HYPERLINK \l _Toc350607053 二、项目地块SWOT分析 PAGEREF _Toc350607053 \h 41 HYPERLINK \l _Toc350607054 第五章 建设内容、规模及建设方案 PAGEREF _Toc350607054 \h 45 HYPERLINK \l _Toc350607055 一、建设内容 PAGEREF _Toc350607055 \h 45 HYPERLINK \l _Toc350607056 二、建设规模 PAGEREF _Toc350607056 \h 45 HYPERLINK \l _Toc350607057 三、建设方案 PAGEREF _Toc350607057 \h 47 HYPERLINK \l _Toc350607058 第六章 项目投资估算 PAGEREF _Toc350607058 \h 58 HYPERLINK \l _Toc350607059 一、土地的地块开发成本计算 PAGEREF _Toc350607059 \h 58 HYPERLINK \l _Toc350607060 二、开发成本汇总 PAGEREF _Toc350607060 \h 62 HYPERLINK \l _Toc350607061 第七章 财务预测 PAGEREF _Toc3506070