龙山白鹭岛产品力提升建议.ppt

* 龙山白鹭岛项目 产品力提升建议 2010年9月 1 度假领袖 1、造景细腻：人工与天然的巧妙结合 2、样板房 3、生态/文化主题度假区 龙山白鹭岛 1 项目入口至售楼处的动线如上图所示。 项目新售楼处需要至少5个月的时间才能达到精装修交付标准，在不具备完善的销售条件的前提下，建 议拿出2栋沿湖的独栋房源，1栋作为样板房，1栋作为临时售楼处沿用至明年2月底新售楼处建成，精装样 板房和临时售楼处的施工需尽快完工。 鉴于销售面临巨大的压力，建议尽快将入口至临时售楼处/样板房沿途进行美化。包括增设小区主入 口、施工区域设置围挡、环湖道路改造、沿途道路及绿化景观小品改善。 入口 售楼处 精装样板区 项目现状分析 1 项目现状分析 环湖大道 样板房 临时售楼处 工地围挡 沿途道路、绿化 景观小品 主入口 需改进之处图示 1 除坡地、湖、寺的自然景观外， 我们应该如何营造，形成什么样的概念？ 生态立体多层次景观系统 “坡、地、台、水、筑”五大系统 景观提升策略 1 景观提升策略之“坡” “坡”包括哪些，应该怎么做？ 1、落差护坡 2、环湖大道（假日大道） 1 草坪护坡 落差护坡 景观提升策略之“坡” 1 环湖大道 环湖大道（假日大道）是本项 目的一大核心卖点，从视觉景 观角度考虑，环湖道应密植多 层次低矮灌木广种杨柳+香樟树 环湖路的“叶”色+”树”林 1 景观提升策略之“地” “地”包括哪些，应该怎么做？ 1、小区入口 2、地面堆坡 1 景观提升策略之“地” 主入口应遵循开阔的原则，为了与 内景呼应，此处应设置一个标志性 景观点： 1、移植巨大的观赏乔木，若隐若 现的对内景进行遮挡，形成“第一 印象” 2、叠水/瀑布，表现品质感 主入口 1 楼栋之间的平地可以适当进行堆坡，营造更为丰富的绿色空间 景观提升策略之“地” 步道两侧可以进行人工堆坡，做多层次景观处理 堆 坡 1 景观提升策略之“台” “台”包括哪些，应该怎么做？ 1、步道台阶 2、入户台景 1 台地细节处理 （曲径通幽） 步道台阶 景观提升策略之“台” 台地细节处理 （移步换景） 1 景观提升策略之“水” “水”主要指中心湖景，应该怎么做？ 1、亲水区、嬉水区、观水区 2、湖岸处理 1 亲水区 雾喷景观 （小区入口、样板区周边等多处可以设置） 嬉水区 样板区附近设置可以戏水的设施 观水区 湖岸连接会所的木平台 景观提升策略之“台” 亲水区、嬉水区、观水区 1 景观提升策略之“水” 湖岸软质处理 堆石、灌木、草坪护坡 湖岸硬质处理 水岸阶梯 （硬质处理） 湖岸处理 *