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建设工程招投标 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第一节 建设工程施工承包合同类型 一、固定价合同:合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。 二、可调价合同:合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。 三、成本加酬金合同：C=CA+F 1、成本加固定百分比酬金合同： 2、成本加固定酬金合同： 3、预期成本加浮动酬金合同： 4、目标成本加奖罚措施合同： 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第二节 建筑安装工程费用项目组成及计价模式 一、建筑安装工程费用项目组成 关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知建标[2003]206号 自2004年1月1日起施行。原建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标[1993]894号）同时废止。 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第二节 建筑安装工程费用项目组成及计价模式 建筑安装工程费用构成 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第二节 建筑安装工程费用项目组成及计价模式 清单费用构成 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第二节 建筑安装工程费用项目组成及计价模式 二、计价模式 1、定额计价：又称工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 --量价合一 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第二节 建筑安装工程费用项目组成及计价模式 2、清单计价：又称综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。--量价分离 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的名细清单，包括分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单。 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第三节 定额计价模式简介 一、定额：为了生产某一合格产品或完成某一工作成果，社会平均必须消耗的人力、物力、财力的数量标准。 定额是社会经济发展到一定历史阶段的产物，长期以来，国家及地方建筑安装工程定额在我国计划经济体制中发挥了重要作用。它是完成规定计量单位分项工程计价所需的人、材、机的消耗量标准，是编制施工图预算、标底及确定工程造价的依据，是企业进行投标报价和进行成本核算的基础。 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第三节 定额计价模式简介 二、定额计价模式下的投标报价表格： 1、投标报价汇总表 2、主要材料清单报价表 3、设备清单报价表 4、分部工程工料价格计算表 5、分部工程费用计算表 　　　　 . 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第四节 《计价规范》的内容 一、《建设工程工程量清单计价规范》 1、一本国家规范: GB50500-2003 2、两个组成部分:规范和附录 3、三类清单:分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单 4、四个统一：项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则 5、五个附录：建筑、装饰、安装、市政和园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第四节 《计价规范》的内容 二、《规范》的适用范围 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。（1.0.3） 三、清单计价的特点 1、统一计价规则 2、有效控制消耗量 3、彻底开放价格 4、企业自主报价 5、市场有序竞争形成价格 第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法第四节 《计价规范》的内容 四、清单计价模式下的投标报价表格： 1、投标报价汇总表 2、主要材料清单报价表 3、设备清单报价表 4、工程量清单报价表 5、措施项目报价表 6、其他项目报价表 7、工程量清单项目价格计算表 . * 建 筑 安 装 工 程 费 用 直 接 费 间 接 费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 施工管理费 人、材、机 环保、临设、 脚手架、其他 排污、社保、保险 定额测定、公积金 工资、办公、其他 工 程 项 目 总 费 用 *