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第八章 物权法律制度
本章考情分析
本章是2008年教材的新增内容,2008年的分值高达19分,是2008年试题中分值最高的一章。2009年(新制度)的分值为10分,其中第2个综合题有2个考点来自本章。2009年、2010年教材均未对本章内容进行重大调整。
最近3年题型题量分析
题型
2007年
2008年
2009年
单选题
1题1分
4题4分
多选题
2题2分
2题3分
判断题
1题1分
综合题
1题15分
3分
合计
5题19分
6题10分
第一节 物权基本理论
一、物与物权
(一)物的种类(P337)
1、动产(小汽车)与不动产(房屋)
【解释】这是最重要的一个分类,后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。
2、主物与从物
在法律或合同没有相反规定时,主物所有权转移时,从物所有权也随之移转。
【相关链接】根据《合同法》的规定,在买卖合同中,因标的物的主物不符合约定而解除合同的,解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的,解除的效力不及于主物。(P399)
【解释】认定主物、从物关系,必须同时具备两个条件:(1)二者在物理上互相独立;(2)二者在经济用途上存在主、从关系:A物脱离B物,不损害A物的独立用途,则A物为主物;B物脱离A物,则丧失其本来的用途,则B物为从物。
【案例】(1)房屋与窗户不属于主物、从物关系,因为窗户不具有物理独立性,只是房屋的组成部分;(2)鞋子与袜子不属于主物、从物关系;(3)茶杯和杯盖属于主物、从物关系。
3、原物与孳息(2009年新制度多选题)
【解释1】天然孳息是原物根据自然规律产生的物(如母牛生下的小牛、苹果树长出的苹果);法定孳息是原物根据法律规定带来的物(如储蓄存款的利息、房屋的租金)。
【解释2】原物、孳息属于两个物,因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分,不属于孳息。
(1)天然孳息
一物之上既有所有权人,又有用益物权人的,因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照约定。
(2)法定孳息
当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。
【相关链接1】根据《合同法》的规定,在买卖合同中,标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有,交付之后产生的孳息,归买受人所有。(P338)
【相关链接2】根据《合同法》的规定,标的物提存后,标的物的孳息归债权人所有。(P393)
【例题·多选题】根据物权法律制度的有关理论,下列选项中,属于民法意义上孳息的有(? ? )。(2009年新制度)
A、母牛腹中的小牛
B、苹果树上长着的苹果
C、母鸡生的鸡蛋
D、每月出租房屋获得的租金
【答案】CD
(二)物权的类型(P338)
物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
1、所有权
【解释】所有权是指当事人对“自己的房屋”享有占有、使用、收益和处分的权利,是物权中最完整、最充分的权利。
2、他物权(包括用益物权和担保物权)
【解释】担保物权属于他物权,如果甲向乙借款100万元,甲将自己的房屋抵押给乙,乙作为抵押权人对“他人的房屋”享有抵押权。
二、物权法的基本原则(P339)
1、平等保护原则
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
2、物权法定原则
(1)物权种类法定:当事人不得自由创设法律未规定的新物权。
(2)物权内容法定:当事人不得在物权中自由创设新的内容(如法律规定动产质押必须移转占有,当事人就不能创设不移转占有的动产质押)。
3、一物一权原则
(1)一物之上只能有一个所有权,不能有多个所有权。
(2)一物之上只能有一个所有权,但“所有权人”可以为多人(如夫妻共同共有)。
(3)一物之上只能有一个所有权,但一物之上可以设置多个物权。
【解释】甲(所有权人)将自己的手表抵押给了乙(乙对该手表享有抵押权),甲将手表又质押给了丙(丙对该手表享有质权),丙在修理该手表时由于不支付修理费被丁留置(丁对该手表享有留置权)。
【例题·单选题】根据《物权法》的规定,下列表述中,不正确的是( )。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C、一间房屋上可以同时存在两个所有权
D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权
【答案】C
【解析】一个物上只能有一个所有权。
表8-1 不同类型的物权能否并存
物权类型
能否并存
所有权、所有权
×
所有权、他物权
√
担保物权、用益物权
√
抵押权、抵押权
√
抵押权、质押权
√
质押权、质押权
×
以占有为内容的用益物权之间
×
4、公示、公信原则
(1)公示原则
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记;动产
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