区域增值体系区域开发.ppt

世联模型 区域增值体系 世联模型 区域增值的关键绩效指标体系（KPI体系） 区域形象---边界 整体性— 整体性 自然隔断 营造边界 区域形象---标志物 标志物 区域形象---道路 道路 区域形象---节点 广场 道路交叉口 区域形象---区域 商业街、购物区、公园 区域设施与区域增值 建立特殊服务体系 * 区域增值的KPI体系 区域形象 区域营销及展示 建立特殊服务体系 边界 标志物 道路 节点 区域 设施与地标式建筑 边界（ｅｄｇｅ）是不作为通道或不视为通道的线性要素 整体性 要素构成 统一的建筑风格 边界的营造---绿化 自然隔断 围墙、栅栏 用地边界 开发时地块周边围合的广告牌 表现形式 上海陆家嘴 曼哈顿金融区 拉德方斯中心区 汉诺威—展览 曼哈顿—金融 河流是形成城市边界的重要元素之一 绿化、道路、水体、树木的组合 标志（ｌａｎｄｍａｒｋ），是一类参考点，人们可依据其辨别方向 特色建筑 要素构成 建筑风格独特 高度 特色店 大型购物中心 店铺、购物中心 表现形式 公共设施 政府办公楼 医院、学校 上海金茂大厦 丹佛的购物中心 西高新的行政中心 道路（ｐａｔｈ），是观察者习惯性地或偶然地沿着它移动的路线 机动道 步行道 要素 道路等级高 道路特色 表现形式 节点（ｎｏｄｅ），是城市中的战略点，或是日常往来必经之点 广场 道路交叉口 运输的起讫点 要素 开放的空间 区域（ｄｉｓｔｒｉｃｔ），是城市内中等或较大范围的部分，它具有二维尺度，在观察者心理中产生“进入内部”的感受 商业街、购物区 公园 广场 街区 要素 1000以上 3000~5000 3000--4000 4000~6000 ------ 1000以上 3000以上 ---- 2000以上 15000 1000~1500 2000~3000 1000~2500 8000~10000 10000~20000 1000以上 1000~2000 1500~2500 1000~2000 区域内住宅房价增幅 （RMB/㎡） 上海新天地、香港兰桂坊 特色商业娱乐中心 广州新会展中心 会展中心 国家大剧院 大型公共建筑 上海东方明珠 电视塔 上海陆家嘴 金融中心 杭州宋城 特色项目 亚运村 体育中心 城市绿洲 城市中心公园 深圳中心区市民中心 政府机构 华侨城·波托菲诺 主题园 上海松江大学城 大学城 标志建筑 公共设施 活动场所 深圳威尼斯 五星级酒店 深圳地王、上海金茂 超高层 深圳蛇口别墅区 外国人社区 杭州西湖 独特资源 香港数码港 数码港 华润新城 城市级购物中心 香港东涌新城 交通干线 观澜高尔夫 高尔夫 本区域的选择 案例 模式