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二手房交流流程
首先,了解产权及房屋具体情况 。确定房子的产权,比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;包括房东的合法证件,所有权证书、身份证、产权证、有无查封、抵押、质押,有无债务纠纷、共有权人是否同意出售。
其次,签订二手房买卖合同。双方通过协商确定成交价格、交付时间、产权办理的具体事宜之后,可签订定金合同,交纳购房定金。双方签订买卖合同,合同一般包括当事人姓名、住所、位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方式等。双方签订至少三份合同。呵呵这个环节看似比较繁琐,却是整个环节中最重要的部分。大家对每个细节都要看细了。否则上当或是违约时也好有个凭证。
第三,评估公司做评估。
第四,付款。如果你是一次性付钱,那中介和房东最喜欢。如果是贷款,需要提供:如果要贷款的话,需要办理相关按揭业务;需要提供:卖方有本人身份证原件,结婚证或单身证明、户口簿,买方:身份证原件、结婚证或单身证明、户口簿及单位收入证明。之后银行审核买方资信,对房屋进行评估,确定贷款额度。最后放贷款。办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。
第五,注销该物业的他项权证。(他项权证:指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。)
第六,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口。双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。双方带好身份证、户口簿、提出申请后,他们要查验证件,审查产权,符合条件后准予办理过户手续。
第七,缴税。凭受理单缴纳相关税费,这个不同性质的交易需要交纳的税费不同。一般包含营业税、个人所得税、契税交易费、公正登记费、评估费等。
第八,凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证。产权转移过户手续办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领新的产权证。
第九,到土管部门办理土地证。
买方领到产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后,一切就OK啦。
二手房买卖合同
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方
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