南京别墅、住宅市场阶段性提报1.ppt

东善桥138亩别墅、住宅市场分析报告 南京商品住宅供需分析 南京市商品住宅年均价分析 南京楼市板块分布及特征 江宁商品住宅成交量分析 2010年10月江宁住宅板块均价分析 岔路口板块目前只有左邻右里、景祥大厦，以及未开盘的凌云阁，南方花园已经售罄。均价约13000元/平 米。 三山百家湖板块，沿1号南延线，新盘林立，该板块升值潜力较高，且生活、交通配套日趋完善，均价约 14000-15000元/平米。 九龙湖板块由于金域蓝湾的进驻、交通的日益完善，水域资源的丰富，升值潜力也较高，均价约11000-12000 元/平米，万科金域蓝湾精装修均价15000-16000元/平米。 东山板块生活配套、教育配套、商业配套比较成熟，但距离城区较远，交通不便利，均价约10000元/平米。 科学园板块靠近江宁大学城，但是由于位于1号南延线最南端，生活配套资源未完善。且距离主城较远，均价 约9000多元/平米。 汤山麒麟目前由于2号线的利好，均价约10000元/平米。 东墅山庄 项目概况 开发商 南京栖霞房地产开发有限公司 项目地址 栖霞仙林大道南侧 建筑形态 联排、叠加 开盘时间 2008年5月13日 总建面积 53536.01 容积率 0.65 规划户数 113 绿化率 46% 物业管理 南京金盛物业管理有限公司 物管费 装修情况 毛坯 外立面 都铎式 户型配比 户型 面积段 推出套数 占比 目前销售均价 联排 260-330 93 100% - 叠加 201-230 20 40% 18000-19000 一期 二期 个案特征总结 亲近山体资源，尊享城市配套， 私享大花园面积，融合教育资源， 新独联体产品设计，小独立、大联体的概念； 纯英式建筑风格。 别墅外立面实景图 项目概况 开发商 南京远拓展房地产开发公司 项目地址 溧水经济开发区团山路一号 建筑形态 独立 开盘时间 2008年11月 总建面积 20.8万平米 容积率 0.54 规划户数 绿化率 物业管理 南京奥德物业管理有限公司 物管费 2.8元/平米 装修情况 毛坯 外立面 新古典主义建筑风格 户型配比 户型 面积段 推出套数 占比 目前销售均价 独立 380-500 36 84% 13000 世纪天城 别墅外立面实景图 个案特征总结 主打新古典主义建筑风格，四种建筑风格演绎； （法国马赛式、西班牙埃斯科里亚尔式、英国田园式、意大利托斯卡拉式 ）； 超大庭院面积，独享山体资源； 配合山体资源设置观景露台空间； 打造庄园式别墅； 超大庭院面积达380平米。 奥斯博恩 项目概况 开发商 金利(南京)建设开发有限公司 项目地址 江宁区禄口镇宁溧路188号 建筑形态 双拼、联排、叠加 开盘时间 2005.10 总建面积 429650㎡ 容积率 0.65 规划户数 3000 绿化率 60% 物业管理 深业物业 物管费 1.5-3元/㎡月 装修情况 毛坯 外立面 面砖、涂料 户型配比 户型 面积段 推出套数 占比 目前销售均价 联排 246-280㎡ 469 94% 7700-7800 叠加 139-260㎡ 962 99% 7000 (2008年价格) 个案特征总结 南京首席运动型公园、 纯正英伦风格， 多重别墅产品组合小独立、联排、叠加 多维景观塑造（散步道、码头、吊桥、水中凉亭、喷泉） 项目概况 开发商 江苏中浩房地产有限公司 项目地址 南京江宁横溪甘泉旅游度假区 建筑形态 独立 开盘时间 2010年11月 总建面积 一期30.69亩 容积率 一期 0.42 规划户数 一期24东 绿化率 40% 物业管理 物管费 装修情况 毛坯 外立面 西班牙 户型配比 户型 面积段 推出套数 占比 目前销售均价 独立 290-370 24 600-850万 中浩青溪庄园 一期平面 个案特征总结 纯正独立西班牙风格别墅 尊享山水资源 定制式生活配套（花园会所、高尔夫练球场、马术俱乐部、 垂钓中心、私家农庄、水上运动中心） 13000-14000 61% 52 290-350 联排 9000（2009年上半年） 97% 74 150-177 叠加 15000 71% 78 300-677 独立 项目概况 开发商 江苏国信象山地产有限公司 项目地址 浦口区江浦街道沿山东路188号 建筑形态 独立、双拼、联排 开盘时间 2008.7.17 总建面积 30.20万平米 容积率 0.4 规划户数 920多户 绿化率 75% 物业管理 江苏国信物业管理有限公司 物管费 独立3.8，双拼3.2，联排2.5 装修情况 毛坯 外立面 户型配比 户型 面积段 推出套数 销售占比 目前销售均价 国信自然天城 个案特征总结 占用老山、珍珠泉景区资源 多重物业组合，独立、双拼、联排等别墅类型 利用老山坡地资源