房地产景观园林提升培训课程-232.ppt

龙湖绿植细节经验 从停车场通向售楼处的花径 从停车场通向售楼处的花径 售楼处 不同季节，花草不同 洽谈体验区，充分展示园林景观 从洽谈区外望 样板房前 整石台阶与水刷石路面质量优良 树池不见黄土 水刷石花径景观灯 同纬度树种，常绿与落叶树种比例搭配 植物是建筑的外立面：园林景观与建筑相协调，树皮颜色与外墙石材颜色相近，黄色涂料与地面水刷石颜色相近。 私家庭院 从小区内道路开始，体现高质量的细节 1) 水刷石无障碍通道上的伸缩缝与路缘石对线;2) 水刷石与路缘石石材装饰阴角结合顺直无缝。 一期休闲广场树荫/花池/石座 休闲广场树荫/花池/石座 管井盖/不锈钢框，整块石对线 灯柱根部结合细腻 管井盖位置优化，不横跨两种装饰面 铺装对线 锈石铺装缝与水刷石边线对线 各类石材铺装对线 石材铺装与水刷石道结合自然 景观灯居中 各类材料界面用不锈钢条分割 石材盖板排水暗沟 台阶石材分块均匀、对线 操作模式分析 小结 战略合作模式能够有效整合苗木资源，控制成本，提升效果 景观应该配备项目现场专业人员，有效控制效果实现 目前上海公司已开始实行景观项目PM制，隶属事业部，有效控制现场 苗源分析 苗源成本 操作模式分析 技术措施 综合成本 温带地区 (华东及北方地区) 西南地区 华南地区 适宜移植季节 地苗成活率90-95% 假植苗成活率99% 地苗成活率70-85% 假植苗成活率99% 地苗成活率92-97% 假植苗成活率99% 非适宜移植季节 地苗成活率20-30% 假植苗成活率50-70% 地苗成活率20-40% 假植苗成活率60-80% 地苗成活率30-50% 假植苗成活率80-90% 非适宜移植季节措施 强截枝条与叶片 使用植物激素 树干及土球用保温、保湿材料覆盖 强截枝条与叶片 使用植物激素 树干及土球用保温、保湿材料覆盖 强截枝条与叶片 使用植物激素 加强人工养护 以上成活率以?15~20cm樟树为例，相关数据由各分公司提供 技术措施 ①反季节移栽成活率及措施 使用传统技术在反季节移栽成活率非常低 上海 成都 佛山 苗木主材战略价格 非适宜移植季节措施费 1000~1300元/株 2900元/株 1500~2000元/株 3200~3300元/株 以上价格参考上海、成都、佛山08年战略采购合同，取?18~20cm樟树为例 措施费用已包含在苗木主材单价内 苗木主材市场价格 3200~3300元/株 2300~2400元/株 1500~2000元/株 措施费用不另收，但需选择较小冠幅的假植苗 措施费占主材费用30~40% 提高整体主材单价作为措施费补偿 损失苗木效果，无措施费补偿 技术措施 ②反季节移栽措施费率 传统技术反季节移栽为保活以提高成本或损失效果为代价 最终成本 3200~4600元/株 2900元/株 2000元/株 广州白云区大一项目现场 技术核心： 通过药物处理，使植物在无需截枝、剪叶的情况下，保持全冠进行移植。 优点： 不改变树形，整株移植 保证树木100%成活，不受季节影响 处理费用较低 缺点： 不适合远程运输 技术措施 ③保冠移栽新技术 保冠技术可确保乔木在任何季节进行全冠移栽 适宜季节移植技术处理费 非适宜季节移植技术处理费 ?15~20cm ?20~25cm ?25~30cm ?30~35cm 苗木主材价 苗木主材价参考上海08年度绿化战略合同 2400~3300元/株 3950~5000元/株 5000~6800元/株 13000~18000元/株 500元/株 700~800元/株 800~1000元/株 1300~1500元/株 1000~1200元/株 1200~1500元/株 1500~1600元/株 1600~1800元/株 技术处理费与主材费比率 21~24% 20~30% 20~24% 9~10% 技术措施 ④保冠技术成本分析 保冠技术费率占苗木主材价格20%左右，可全面提升效果 技术措施 ⑥小结 保证全冠移栽与成活率，应该采用保冠技术 战略+保冠技术模式同等效果下，综合成本比招标节省7% 苗源分析 苗源成本 操作模式分析 技术措施 综合成本 综合成本 ①外部标杆展示区特点 以溪流水景营造特色，建筑周边乔木密度高，小乔木与灌木层次丰富 上海纳帕 尔湾 展示区景观成本：1200元/平方米 软硬景比例：50%：50% 水景面积比例：15% 乔木/灌木比例：40%：60% 单株乔木覆盖面积：12~15平方米/株 大、小乔木数量比例：60%：40% 以大草坪和全冠大乔木组合造景，重点区乔木密集度高 上海龙湖 滟澜山 展示区景观成本：800元/平方米 软硬景比例：70%：30% 水景面积比例：0%（现有河流） 乔木/灌木比例：60%：40% 单株乔木覆盖面积：15