世联_佛_东平新城cbd整体规划.ppt

佛山东平新城中央商务区发展策划报告 本次汇报流程: 世联整体策划思路： 佛山位于珠三角经济圈中部，具有良好的地缘优势 佛山是广佛都市圈的重要组成部分，是辐射珠江西岸和粤西城市的重要驱动力 佛山是珠三角发展的重要经济引擎，GDP列全省第三,人均GDP超过1万美元 随着佛山人均GDP超过1万美元，佛山城市进入新的发展阶段， 1、产业发展：制造业升级、发展生产性服务业 2、城市建设：建立城市中心，树立城市形象 佛山的城市建设滞后于佛山经济发展，经济水平在珠三角高居第三，区城市化发展水平不同。 佛山现代的城市形象是模糊的，说到佛山，会让人想到很多特色的产业和大量的专业镇。 佛山缺乏一个强有力的市中心，佛山地发展一直都是以组团的方式进行的，这会影响到佛山城市的进一步升级和城市品牌的营销推广。 3、城市文化：发扬传统岭南文化，建立现代都市文化 4、低碳、生态环境：建设“低碳生态文明” 在城市发展的大背景下，东平新城、本项目承担怎样的使命？ 为配合实施大佛山城市战略， 2003年，东平新城项目立项 东平新城位于城市“2+5”组团中的中心组团，是重点建设的高标准城市中心 东平新城的历史使命 1、建立珠三角生产性服务业基地，促进佛山城市产业的升级和转型； 2、成为广佛都市圈乃至珠三角重要的城市服务节点，将成为佛山向东联接广州、向西辐射粤西的重要支撑点； 3、建立佛山现代都市形象，成为佛山城市对外交流、走向世界的新窗口； 4、成为佛山的新文化示范区，传统文化和现代文化的融合，本土文化和外来文化的融合； 5、成为佛山“生态文明”建设的示范区，打造宜业、宜商、宜居的“三宜新城”。 本项目处于东平新城核心区，主要承担商务办公职能，兼顾商业休闲功能 世联对项目使命的理解： 1、产业平台。建立珠三角生产性服务业基地，促进佛山城市产业的升级和转型，同时实现和广州产业的错位，促进粤西产业的发展； 2、城市名片。建立佛山现代都市形象，成为佛山城市新名片； 3、文化窗口。佛山国际化的展示窗口，展现现代都市CBD商务文化、精英文化、时尚文化； 4、生态典范。充分利用项目优异的生态环境资源，和办公、商业相结合，打造珠三角新型CBD示范区。 要达成项目使命，我们应如何进行项目的定位？ 佛山第三产业发展相对落后，商务办公市场基础薄弱,专业写字楼产品较少 写字楼市场平均年供需量仅5-6万平米 目前已经形成了祖庙-汾江路、季华路、千灯湖三个商务板块 祖庙-汾江路板块：形象不佳,内部设施陈旧,使用率低,除个别项目外，租金和售价水平普遍偏低 季华路板块:目前而言，季华路板块是三大板块中商务气氛最为成熟的区域,档次稍高 千灯湖板块:聚集了金融或行政事业机关的自有办公物业，仅有少量出租物业，市场化程度低 结论：佛山处于写字楼市场发展的初级阶段 佛山CBD商务办公市场未来的发展机会在哪？ 选取了大量案例进行研究，从中选取了代表性案例进行重点分析和总结 案例启示： 广州是华南政治、经济、科技、教育、文化中心，具有良好的人才、技术、信息、资金平台 广州，华南地区第一大城市，广东省省会，华南地区政治、经济、科技、教育和文化中心。 全市商业网点10万多个，为全国十大城市之冠。 广州国际会议展览中心是目前世界第二大、亚洲第一大的会展中心。 广佛一体化下的便捷交通，使得佛山CBD的发展可依托于广州的大平台，佛山CBD应纳入广州CBD市场中整体考虑 广州将形成天河北、珠江新城两大CBD组团 本项目的文化、生态的区域属性和完善的配套设施，和广州两大CBD形成差异，使得吸纳广州的企业总部和服务企业成为可能 佛山CBD商务办公市场未来的发展机会在哪？ 另一方面，佛山自身具有强大的经济实力，工业产值已超过广州 佛山制造业十分发达，已经形成家电、家具、陶瓷、机械等十大优势制造行业 制造业城市会衍生出大量的商贸、物流、保险、法律等服务需求 制造业升级促进生产性服务业快速发展 同时制造业的升级，将促成研发、设计、营销等部门的分离，企业职能总部出现 这一进程将促进本地服务业的发展，以及对广州的服务企业产生巨大的吸引力 高水平服务又将进一步促进制造业的升级，大大提升佛山制造业的竞争力 在这一产业升级转型过程中，大量的商务办公需求产生 机会二：佛山制造业升级，产生大量的写字楼办公需求 佛山商业市场主要有五大商圈，除祖庙商圈以传统商业为主外，其他商圈主要依托集中商业发展 各大集中商业在定位及经营上均偏中低档消费，租金水平普遍不高，经营状况一般 高端消费人群选择去广州、香港消费，佛山商业实际发展水平滞后于城市经济的发展 根据佛山市商业规划，广佛同城化后，东平新城将成为佛山新的市级商业中心的重要组成部分 本项目紧邻交通枢纽，具有很高的商业价值 因此，本项目商业的成功定位和开发，对于东平新城商