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绿城房地产集团有限公司
营改增政策学习资料
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc447491819 第一部分 税制介绍 PAGEREF _Toc447491819 \h 2
HYPERLINK \l _Toc447491820 一、税制建立和发展 PAGEREF _Toc447491820 \h 2
HYPERLINK \l _Toc447491821 二、税制原理和对照 PAGEREF _Toc447491821 \h 2
HYPERLINK \l _Toc447491822 第二部分 增值税基础 PAGEREF _Toc447491822 \h 3
HYPERLINK \l _Toc447491823 一、增值税纳税义务人 PAGEREF _Toc447491823 \h 3
HYPERLINK \l _Toc447491824 二、一般纳税人和小规模纳税人 PAGEREF _Toc447491824 \h 3
HYPERLINK \l _Toc447491825 三、扣缴义务人 PAGEREF _Toc447491825 \h 4
HYPERLINK \l _Toc447491826 四、征税范围 PAGEREF _Toc447491826 \h 4
HYPERLINK \l _Toc447491827 五、计税方法 PAGEREF _Toc447491827 \h 5
HYPERLINK \l _Toc447491828 六、增值税税率、征收率 PAGEREF _Toc447491828 \h 6
HYPERLINK \l _Toc447491829 七、进项税额 PAGEREF _Toc447491829 \h 6
HYPERLINK \l _Toc447491830 八、营改增对企业的影响 PAGEREF _Toc447491830 \h 8
HYPERLINK \l _Toc447491831 九、法律责任 PAGEREF _Toc447491831 \h 8
HYPERLINK \l _Toc447491832 第三部分 房地产行业相关 PAGEREF _Toc447491832 \h 11
HYPERLINK \l _Toc447491833 一、计税方法选择 PAGEREF _Toc447491833 \h 11
HYPERLINK \l _Toc447491834 二、销售发票开具、交接要求 PAGEREF _Toc447491834 \h 11
HYPERLINK \l _Toc447491835 三、取得不动产的进项抵扣 PAGEREF _Toc447491835 \h 12
HYPERLINK \l _Toc447491836 四、取得不动产销售 PAGEREF _Toc447491836 \h 12
HYPERLINK \l _Toc447491837 五、取得不动产租赁 PAGEREF _Toc447491837 \h 14
HYPERLINK \l _Toc447491838 六、销售合同签订 PAGEREF _Toc447491838 \h 15
HYPERLINK \l _Toc447491839 七、退房、换房处理 PAGEREF _Toc447491839 \h 16
HYPERLINK \l _Toc447491840 八、供应商选择比价方案 PAGEREF _Toc447491840 \h 16
HYPERLINK \l _Toc447491841 九、房地产企业成本费用发票取得情况 PAGEREF _Toc447491841 \h 17
HYPERLINK \l _Toc447491842 十、增值税专用发票重点关注 PAGEREF _Toc447491842 \h 18
HYPERLINK \l _Toc447491843 十一、营改增对建筑业影响分析 PAGEREF _Toc447491843 \h 18
HYPERLINK \l _Toc447491844 十二、各类合同签订注意事项 PAGEREF _Toc447491844 \h 19
HYPERLINK \l _Toc447491845 十三、统借统贷 PAGEREF _Toc447491845 \h 21
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
财政部和国家税务总
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