绍兴房市专题研4.23.ppt

二、各项指标综合分析 排屋 公寓 白鹭金滩 公寓、排屋 排屋 公寓 绍兴天下 公寓 盛世名苑二期 300以上 250-300 200-250 150-200 120-150 100-120 50-100 50以下 主力面积（平方米） 案名 主力户型面积对比 先期或目前在售的楼盘中基本都以120-150平米作为主要的目标消费，可见绍兴市民对该面积段户型的偏爱。 白鹭金滩 绍兴天下 户型 145㎡ 三室二厅一厨二卫 141㎡三室二厅一厨二卫 客厅 面宽4.5米，约26㎡ 面宽4.5米，约22㎡ 餐厅 与客厅相连，餐厨一体化,餐厅带有设备平台 与客厅相连，餐厨一体化 主阳台 有，面宽7.8米（南侧） 有，与客厅相连，面宽4.5米（西侧） 主卧室 面宽3.9米，约23㎡ 面宽3.9米，约16㎡ 厨房 约6平米，带阳台 面宽2.1米，约7㎡，偶数层带空中花园 卫生间 有2个卫生间，全明 有2个卫生间，全明 次卧1 面宽3.3米,约13㎡ 面宽约3.3米，约13㎡ 次卧室2 面宽3米，约11㎡ 面宽3米，约10㎡（书房） 次阳台 约4㎡（北侧） 约3㎡（南侧） 白鹭金滩 绍兴天下 户型设计要点对比 山水华庭 水岸香堤 户型 151平方米三室二厅二卫 140.15平方米三房二厅二卫 客厅 面宽4.5米，约17㎡ 面宽4.3米，约16㎡ 餐厅 与客厅相连，餐厨一体化 与客厅相连，餐厨一体化 南阳台 有空中花园，面宽4.5米 有，约5平米 主卧室 面宽3.9米，约14㎡ 面宽3.9米，约18㎡ 厨房 约5㎡ 约7㎡ 卫生间 有2个卫生间 有2个卫生间 次卧1 面宽3.9米,约12㎡ 面宽3.3米，约15㎡ 东阳台 无 有，约7㎡ 次卧2 面宽3.9米，约10㎡ 面宽3.9米，约11㎡ 山水华庭 水岸香堤 户型设计要点对比 有，连接客厅 有，连接客厅 无 北阳台 （露台） 连阳台 约3.2米，约9㎡ 面宽3米，约12㎡ 次卧2 无 无 无 南露台 无 无 无 东阳台 面宽3.2米，约12㎡ 面宽3.2米，约12㎡ 面宽3.3米,约18㎡ 次卧1 有2个卫生间 有2个卫生间 有2个卫生间 卫生间 约7㎡ 约8㎡ 敞开式设计 厨房 面宽3.6米，约14㎡ 面宽约3.8米，面积约24㎡ 面宽3.9米，面积18平米 主卧室 面宽分别为2.1、3.2米 面宽分别为3.8、3.2米 面宽4.8米 南阳台 与客厅相连，餐厨一体化 紧挨卫生间，不甚雅观 与客厅、厨房相连，采光较好 餐厅 面宽5米 面宽4.5米 面宽4.8米，约28平米 客厅 140.15平方米三房二厅二卫 134.5平方米三房二厅二卫 142.6平方米四室二厅二卫 户型 南岸花城 阳明华都 阳明华都 南岸花城 户型设计要点对比 小结 ●三房和大户型受市场追捧。 三房、大户型（200㎡以上的舒适大宅、复式大宅）较受市场欢迎；小面积的单身公寓销售形势不佳。 三房面积在119—145平米之间，但以127——137平米最受欢迎。 140平米也有设计四房的，但比较少见，因为这势必减少每个功能分区的面积，降低舒适度。 ● 阁楼多采取退台设计形成露台 赠送露台、花台的户型很受欢迎。多层阁楼一般设计有露台及卧室，另外也有做储藏室或活动室功能的。 二、各项指标综合分析 ●看重户型功能 强调实用性，对户型的通风、采光和朝向十分看重；强调舒适性；精打细算。 采光的充裕性是客户十分看中的一个因素，因此客户居住时间较长的卧室及客厅必须优先确保朝南性，目前绍兴市场的三房或四房一般都能保证2房朝南，如能做到3房朝南，必能为项目增色不少。 南面一个阳台是必须的，南北双阳台日益增多，错阳台设计也已出现，且受到客户的亲睐。 普遍认同“大客厅，小卧室”观念； 两卫是120—140平米区间段房型的通常设计，但跃层或阁楼一般也会设计3个卫生间。 精致二房，或者120㎡不具实用性的二房，市场反映一般。 小结 二、各项指标综合分析 绍兴市场专题调查——针对130-140平米、顶带阁户型 一、典型楼盘个案分析 二、各项指标综合分析 第一部分 典型楼盘个案分析 调查目的： 大城小院定位于城市低密度高端社区，本次调查将围绕绍兴中高端楼盘的130-140平米户型展开，以该面积段的户型配比、销售情况、户型设计特点等作为重点考量对象。 一、典型楼盘个案分析 130-140平米户