自贡2017年住宅市场研究.pptxVIP

;;Part 1 城市宏观;;“目前以城市南向为发展主轴” 重点发展区域：规划中心城区形成“一绿心、两片区、三组团”的空间布局结构。“一绿心”将建设百万人口城市的“城市复合功能绿心”；“两片区”分别是自井—汇东片区、东部新城片区；“三组团”分别是贡井—舒坪组团、大山铺组团、沿滩组团。 城市规模：近期规划到2015年，中心城区建设用地规模达到100平方公里以上，聚居人口达到100万以上；中期规划到2020年，中心城区建设用地规模达到115平方公里，聚居人口达到120万。;城市交通;城市经济;城市人口;开发投资;宏观政策;宏观政策;重点城市宏观环境对比;Part 2 房地产市场;市场去化;市场价格;市场格局;;贡舒/老城板块——供需量价存;区域;产品结构;市场存量;沿滩板块——供需量价存;区域;产品结构;市场存量;南湖板块——供需量价存;量价关系;产品结构;市场存量;典型??案研究;华商公园里;一期入住;产品体系 户型配比;;105㎡， 平面2梯6户布局，2-2-2卫设计，赠送面积12㎡，实得面积117㎡，赠送率11%，功能空间可幻变为3-2-2户型，带衣帽间设计;一期作为园林展示区，整体呈现效果一般，存在一定客群抗性；售楼部紧邻华商国际城，外面广场品质呈现度较差；3D电子样板间，客群同样有一定抗性；硬件营销水平与楼盘品质有一定差距;价值体系 核心卖点;交房标准;晶泽华府;晶泽华府是由友华和华西能源共同出资打造的项目，目前一期在售，产品涵盖多、小高、高层，大围合式布局，属区域内呈现水平最高的项目;产品体系 户型配比;产品体系 畅销户型;;围绕地块和看房动线打造了小面积但较为精致的园林展示区，客群认可度较高；打造VR虚拟样板间，实体样板间以及工法展示间，赚足眼球和口碑效应;价值体系 核心卖点;交房标准;南湖领御;基础信息;产品体系 户型配比;;产品体系 畅销户型;远达南湖领域在园林展示区、售楼部及样板间的硬件营销设施上整体呈现效果较差，主要依靠其品牌优势实现对客群的影响力。;价值体系 核心卖点;交房标准;燊海森林