第五章决策阶段本控制.ppt

第五章 建设项目决策阶段成本控制与投资估算 决策阶段成本控制概述 建设项目可行性研究 投资估算相关概念 投资估算的编制方法 案例 一、建设项目决策的含义 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。 二、决策与成本的关系 项目决策的正确性是工程成本合理性的前提； 项目决策的内容是决定工程成本的基础； 成本高低、投资多少也影响项目决策； 项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程成本的控制效果。 三、决策阶段影响成本的主要因素 1、项目建设规模 项目规模合理化的制约因素有： 市场因素 技术因素 环境因素 2、建设地区及建设地点（厂址） （1）建设地区的选择 建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素： 要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。 要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。 要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。 要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。 在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择要遵循以下两个基本原则： （1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。 （2）工业项目适当聚集的原则。 2. 建设地点（厂址）的选择 （1）选择建设地点的要求： 节约土地，少占耕地 减少拆迁移民 应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 要有利于厂区合理布置和安全运行 应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方 应尽量减少对环境的污染 （2）厂址选择时的费用分析 项目投资费用。 项目投产后生产经营费用比较 3、技术方案 原则： 先进适用 经济合理 安全可靠 4、设备方案 要尽量选用国产设备 要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题 要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题 要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。 第二节 建设项目可行性研究（略） 第三节 投资估算相关概念 一、投资估算的概念 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目需投入资金的总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金需要量的过程。 二、作用 项目建议书阶段的投资估算，是审批依据； 可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据； 投资估算对设计概算起控制作用； 投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据； 三、内容 项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用。应包括建设投资估算和流动资金估算两部分. 四、投资估算的阶段划分 投资机会研究或项目建议书阶段 ±30% 初步可行性研究 ±20% 详细可行性研究 ±10% （书P127） 五、影响投资估算准确程度的因素 项目本身的复杂程度及其认知的程度； 对项目构思和描述的详细程度； 工程计价的技术经济指标的完整程度和可靠程度； 项目所在地的自然环境描述的翔实性； 有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度； 项目投资估算人员的知识结构、经验和水平等； 投资估算所采用的方法。 六、投资估算编制依据 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法等有关文件； 专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数； 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 七、编制程序 估算建筑工程费用； 估算设备、工器具购置费用和需安装设备的安装费用； 估算其他费用； 估算流动资金； 汇总出总投资。 第四节 投资估算的编制方法 一、建设投资估算方法 1、单位生产能力估算法 例1：书131页例5-1 适用范围：粗略快速的估算 2、生产能力指数法 适用范围：利用已建项目的投资额或其设备装置的投资额，估算同类但生产能力不同的项目投资或其设备装置投资的方法。该方法计算简单，比单位生产能力估算法精度有较大提高。 计算公式为： C2=C1?(Q2/Q1)n?f C1——已建类似项目或设备装置的投资额； C2——拟建项目或设备装置的投资额； Q1——已建类似项目或设备装置的生产能力； Q2——拟建项目或设备装置的生产能力； n——生产能力指数，在0到1之间； f——价格调整系数。 注意： n的选取是计算的关键，有时亦称为0.6因子法。 n的变化范围一般为0.5～1。 ——靠增大设备或装置的功能和效