无形资产及投资性房地产 (2).pptVIP

投资性房地产后续支出满足资本化确认条件，将其资本化计入投资性房地产成本。借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”科目。 财务会计第八章第二节 投资性房地产 （二）采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产 ⑶投资性房地产后续支出 后续支出不满足资本化条件，则计入当期损益。 ⑷投资性房地产转为自用房地产 将按公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值， 借记“固定资产”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产（成本）”、贷或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，按其差额，贷或借记“公允价值变动损益”科目 财务会计第八章第二节 投资性房地产 （二）采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产 [例12】2009年12月1日，宏达公司将其采用公允价值模式计量已出租的写字楼租赁期满后收回，作为本公司行政办公用。2010年1月1日，写字楼开始自用，当日写字楼公允价值8600万元。写字楼原账面价值为8500万元，（成本8000万元，公允价值变动500万元） （二）采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产 ⑷投资性房地产转为自用房地产 借：固定资产 86 000 000 贷：投资性房地产—写字楼（成本） 80 000 000 —写字楼（变动） 5 000 000 公允价值变动损益 1 000 000 ⑸投资性房地产的处置 应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目。原计入公允价值变动损益或资本公积的金额转入“其他业务成本”。 【例题13】宏达公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入） 要求：编制宏达公司上述经济业务的会计分录 ⑸投资性房地产的处置 （1）2007年1月1日 借：投资性房地产—成本 2200 贷：开发产品 2000 资本公积—其他资本公积 200 （2）2007年12月31日 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产—公允价值变动 50 ⑸投资性房地产的处置 （3）2008年12月31日 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：公允价值变动损益 30 贷：投资性房地产—公允价值变动 30 （4）2009年12月31日 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：公允价值变动损益 70 贷：投资性房地产—公允价值变动 70 ⑸投资性房地产的处置 （5）2010年1月5日 借：银行存款 2080 贷：其他业务收入 2080 借：其他业务成本 2050 投资性房地产—公允价值变动150 贷：投资性房地产—成本 2200 借：资本公积—其他资本公积 200 贷：其他业务收入 200 借：其他业务成本 150 贷：公允价值变动损益 150 ⑸投资性房地产的处置 自用房地产 投资性房地产 投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积—其他资本公积”科目 自用房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目 投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换图示如下： 二、投资性房地产的后续计量 财务会计第八章