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PAGE PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 20 PAGE \* MERGEFORMAT 8 浅谈房地产项目成本控制 摘要 我国房地产行业在改革开放以后随着我国邓小平南巡以来将中国的房地产市场放开，房地产行业如雨后春笋般发展起来，我国房地产行业已经步入和发展和壮大的时期，我国房地产企业的成本控制水平和能力较低。一个好的房地产企业的内部控制和管理工作做得好，能给企业带来较强的盈利能力。处于亏损的房地产企业往往会出现许多房地产项目成本控制的不完善之处。如何找出现代房地产企业成本控制中出现的问题并且积极地采取措施加以改善是房地产公司提高利润的重要工作内容之一。 本文针对房地产企业成本控制的研究先从房地产成本控制的理论入手，然后分析国内房地产宏观调控政策之下对房地产开发的具体特点，并在对当前房地产企业的整体发展现状进行深入分析之后，然后分析了我国房地产企业在成本控制过程中普遍存在的问题，例如对全面成本控制没有正确的认识；没有一套完整的科学的成本控制方法；对于成本控制的手段较为单一；房地产的全过程成本控制观念较弱。接着本文在对房地产企业面临的宏观经济政策和形式进行了简单地解析之后，分析了当今房地企业面临的一系列问题，并提出了积极的解决措施，例如，房地产企业要明确房地产企业自身的企业发展战略目标；对房地产的设计方案进行优化选择，有效地控制工程的造价；科学地设计房地产企业的成本控制模型；建设成本管理信息化系统，进行动态成本管控等。 笔者认为企业要不断地完善项目设计阶段的成本控制措施，严格控制房地产企业采购成本。房地产企业成本控制对于提高房地产企业自身的抗风险能力和避免投资的盲目性都有极其重要的积极意义。房地产企业只有做好企业长期的成本控制工作才能使房地产企业在激烈的市场竞争环境中赢得一定的竞争优势，使房地产企业走上快速发展的道路。房地产企业的项目成本控制是一个科学的管理控制方式，只有按照一套科学合理的方式去控制成本，并且达到企业各项资源的充分有效地利用，才能真正取得成效。 关键词：房地产 企业 成本控制 ABSTRACT Real estate enterprise profitability depends largely on the size of the real estate enterprise cost control ability. A good real estate enterprise internal control and management of the work done well, can bring the stronger profitability. In the loss of real estate enterprises often appear many of real estate project cost control is not perfect. Real estate enterprise cost control is according to the domestic real estate macroeconomic regulation and control policy for real estate enterprises under the specific characteristics of real estate development, and on the whole of the current real estate enterprises, after analyzing the current situation of the development to the outside world to minimize the negative impact of the real estate enterprises, adopt a series of measures to improve the level of real estate enterprise cost control, effectively raise the real estate enterprises core competitive ability of all cost control management activities. Once established good real estate enterprise cost control target, will be first to the domestic macroeconomic regulation and control un