中级财务会计_01投资性房地产.pptVIP

1.4.3 公允价值计量模式下房地产转换的会计处理 4．作为存货的房地产转换为投资性房地产 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值计量模式的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积—一其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 1.5 投资性房地产的处置 1.5.1 成本计量模式投资性 房地产的处置 公允价值计量模式投资性 房地产的处置 1.5.2 1.5.1 成本计量模式投资性房地产的处置 按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。 1.5.2 公允价值计量模式投资性房地产的处置 按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。 1.6 投资性房地产会计信息披露 企业应当在会计报表附注中披露与投资性房地产有关的下列信息： 1．投资性房地产的种类、金额和计量模式。 2．采用成本计量模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。 3．采用公允价值计量模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。 4．投资性房地产与非投资性房地产房的转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。 5．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。 中级财务会计 教学目标 知识目标 掌握投资性房地产的确认条件及其初始计量 掌握投资性房地产的后续计量模式及其会计处理 掌握投资性房地产的转换及处置的会计处理 熟悉投资性房地产的范围 熟悉投资性房地产后续支出的会计处理 能力目标： 具备确定投资性房地产会计核算范围的职业认定能力 具备选择投资性房地产成本与公允价值后续计量模式的职业判断能力 具备对投资性房地产各项业务进行会计处理的职业综合能力 第1章 投资性房地产 投资性房地产的确认和初始计量 1.2 投资性房地产概述 1.1 投资性房地产的后续计量 1.3 投资性房地产与非投资性房地产的转换 1.4 投资性房地产的处置 1.5 投资性房地产会计信息披露 1.6 1.1 投资性房地产概述 1.1.1 1.1.2 投资性房地产的定义和特征 投资性房地产的范围 1.1.1 投资性房地产的定义和特征 投资性房地产的特征 1．投资性房地产是一种经营性 活动; 2. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产; 3．投资性房地产有两种后续计量模式。 投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 1.1.2 投资性房地产的范围  属于投资性房地产的 项目: （1）已出租的土地使用权。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物。 不属于投资性房地产的 项目: （1）自用房地产。 （2）作为存货的房地产。 1.2 投资性房地产的确认和初始计量 1.2.1 1.2.2 投资性房地产的确认 投资性房地产的初始计量 1.2.3 投资性房地产的后续支出 1.2.1 投资性房地产的确认 2．投资性房地产的确认时点: （1）已出租的土地使用权、已出租的建筑物,确认时点一般为租赁期开始日; （2）持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物，确认时点是董事会或类似机构正式作出书面决议的日期; （3）持有并准备增值后转让的土地使用权，确认时点为企业将自用土地