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石阡黔龙御园市场营销报告 翊马地产 市场部、策划部 2016年3月20日 目录 八 本项目需要怎样的一个团队？ 一、铜仁地区与石阡县经济分析 县城 县内生产总值（亿） 第一产业 （亿） 第二产业 （亿） 第三产业 （亿） 户籍人口总数（万人） 年末常住人口（万人） 人均GDP（元） 玉屏县 55.4381 5.8710 31.2093 18.3578 15.4399 11.99 46353 德江县 73.2974 20.9842 14.9051 37.4081 54.0792 37.0545 20720 松桃县 88.6 22.2 29.6 36.8 75 48.93 18107 印江县 58.9078 18.8154 12.8082 27.2842 44.49 28.46 20698 思南县 88.2007 23.0338 21.1556 44.0113 67.6922 49.95 17667 沿河县 72.5962 19.8286 13.5291 39.2385 66.84 45.03 16124 江口县 27.6935 7.6121 8.1892 11.8922 23.92 17.29 16017 石阡县 47.6701 14.9692 7.2066 25.4943 41.5949 30.47 15658 资料来源：同仁地区2014年国民经济和社会发展统计公报 备注：其中江口县数据来源为2013年国民经济和社会发展统计公报 1、铜仁地区各县经济以及人口概况 在区县当中，先经济总量最大的是思南县和松桃县，排名靠后的依次是德江县和沿河县。 江口和石阡的经济总量排名均靠后。 在人均GDP当中，玉屏县人均GDP最高，超过铜仁人均国内生产总值20826元，达到46353元。 其余县城人均国内生产总值与铜仁整体差别不大，其中石阡县城人均GDP最低，仅有15658元。 注：常住人口占比=年末常住人口总量/户籍人口总量 每个县常住人口占比差别不明显。各县不常住人口在35%左右，这部分人群常年在外务工，购买能力较强。 备注：现有7个镇。 (1)石阡县基本概况 2、石阡县经济分析 2012年，石阡县辖7个镇、2个乡、9个民族乡。 (2) 石阡行政区域概况 河坝场乡、国荣乡 汤山镇、龙塘镇、本庄镇、白沙镇、花桥镇、五德镇、中坝镇 场乡聚凤仡佬族侗族乡、龙井侗族仡佬族乡、大沙坝仡佬族侗族乡、枫香侗族仡佬族乡、青阳苗族仡佬族侗族乡、石固仡佬族侗族乡、坪地场仡佬族侗族乡、甘溪仡佬族侗族乡、坪山仡佬族侗族乡 河坝场乡、国荣乡 B、石阡人口出生率和自然增长率 户籍出生人口 户籍人口出生率 上年下降 常住人口出生 常住人口出生率 比上年同期下降 3763 8.89‰ 0.35‰ 3363 9.39‰ 0.15‰ 全县户籍人口（万） 全县户籍总户数 平均户数人口 农业人口（万） 城镇人口（万） 常住人口（万） 41.5949 12.4369 3.3人 37.6596 3.9353 30.47 (3)石阡人口基本概况 A、石阡人口基本概况 石阡城镇人口在4万左右，按照一家3.5口计算，即县城人口户数在1万左右，说明对住房需求还是蛮高的。. 同时全县户籍平均人口是在3.3人，即石阡人对住房的需求可能对100平方米左右的房子比较喜欢。 在人口出生率和自然增长率双双下降，这对住房也会产生一定负面影响。 资料来源：石阡县2014年国民经济和社会发展统计公报 生产总值（万元） 比上年增长率 第一产业（万元） 增长率 第二产业（万元） 比上年增长率 第三产业（万元） 比上年增长率 人均GDP 比上年增长率 476701 15.0% 149692 6.1% 72066 15.4% 254943 20.5% 15658 14.8% 从图表中可以看出，石阡县第一产业和第二产业比较落后，总共占比也才46%，而第三产业占比超过了50%。 这和石阡的旅游业比较发达有关，石阡号称“温泉之城，长寿石阡”，但石阡也是国家新阶段扶贫开发重点县。 资料来源：石阡县2014年国民经济和社会发展统计公报 (4)石阡经济基本概况 二、铜仁地区房价与石阡房地产市场分析 1、铜仁地区房价分析 分析：整个铜仁地区，最高项目均价是在德江县，达到3750元/平方米。石阡房价整体排名在铜仁区县中排名第二，但是石阡人均GDP在铜仁地区最低，所以石阡房价虚高，存在泡沫。 各个楼盘分布情况： 由于地形以及建设原因，石阡楼盘大都是由北向南分布，并且基本都是靠佛顶山北路的右侧，分布集中的楼盘主要集中在石阡县城的南面。 其中剩余住宅房源中，龙川丽景和御东菁华商住楼分布在北面，泉城别苑和领秀城城分布在南侧。 （1）石阡楼盘地理位置分布概况 2、石阡房地产市场分析