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 入伙流程及业主收楼培训 筹备工作之一 交屋文件的准备 《业主临时管理规约》 《住户手册》 《装修手册》 《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》 《入伙通知书》《收楼须知》 交屋文件： 《业主临时管理规约承诺书》《业主档案登记表》《发放物品、资料签收单》《收费明细表》《收楼书》《托管钥匙委托书》《物业分户验收单》等。 装修文件：《装修手册》：装修申请表、竣工验收申请表装修管理协议、装修现场管理规定、出门证、动火证、装 修许可证等； 筹备工作之二 相关文件的审批 物业服务费用的审批 停车场费用的审批 筹备工作之三 人员的培训 着装 礼仪礼貌 交屋程序 装修程序 小区基本情况 收费项目、标准和依据 筹备工作之四 房屋的预检 自检：物业公司为了实现顺利交屋而对接管的房屋进行 的内部检查。 　联合预检：开发工程、营销、物业、进行联合预检　　 （包括房屋的质量状况、使用功能、钥匙核对、小件缺损等） 　 　　　 　　　 筹备工作之五 文件及钥匙的分装 文件的校对与印刷 文件的分装（业户手册、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房 间内相关设备说明书） 其它：服务内容的宣传单，合作单位的相关文件 钥匙的分装（对讲门、信报箱等） 其它赠品的准备（钥匙包等） 筹备工作之六 人员的分工 流水式手续办理：每个流程需分配合适人员 一站式服务：每个人员需要了解整个手续 筹备工作之七 交屋现场的布置 交屋现场的气氛营造 　热烈、温馨、方便、快捷 外围现场的气氛营造 道旗、空飘、条幅等 交屋现场区域设置 　等待区、办理区、交款区、分发钥匙区 （个别客户的单独沟通区） 场面的记录、摄像等 　　 交屋程序之一 通知书的发放 销售公司发出《入伙通知书》《收楼须知》 《收楼须知》中应注明办理收楼手续时携带 的相关证件、发票、应缴费用等，同时要说清 物业管理费收取的起始日期。 交屋程序之二 业主身份的确认 《入伙通知书》 《收楼须知》 业主本人身份证/护照原件购房合同、贷款合同、房款发票或收据原件；以公司名义购房需提交营业执照（副本）原件及复印件一份、公司指派授权人代表公司办理收楼手续之授权书，及被授权人之身份证/护照原件及复印件一份，并携带公司印章。 若业主不能亲临收楼，可委托他人代理，所委托人须带齐上述各项证明外并出具： 1、经公证的业主授权委托书。 2、被委托人的身份证原件及复印件一份。 维修基金发票黄联 其它相关证件 交屋程序之三 住户资料的签收 业主资料的填写 《业户手册》 《装修手册》《商品房质量保证书》《商品房使用说 明书》等已签收 《业主临时规约承诺书》《业主档案登记表》《 发放物品、资料签收单》《收费明细表》《收楼书》《托管钥匙委托书》《物业分户验收单》等的填写 其它《装修申请表格》等的领取（在申请二次装修时） 客户接待与等候 客户的接待： 　　　茶饮（或糖果） 　　　看宣传板（收楼流程）； 　　　 客户的安置与排号： 　　　在人多时按到达顺序； 　　　 注意：每天安排合理数量的人来办理手续 （需事先和发出《入伙 通知书》的部门确定） 　　　 交屋程序之四 相关费用的缴纳 预收物业管理费用（一个季度） IC卡押金 垃圾清运费 车位管理费 采暖费 气源费 其它费用 住户程序之五 签收钥匙 签收单元门、进户门、信报箱的钥匙 领取钥匙包等相关物品 签收钥匙托管手续 其它配套服务 电话安装 宽带开通 有线电视 租赁代理 交屋程序之六 验屋 小区情况的介绍 物业使用功能的介绍 　开门方法、可视对讲使用、窗户开关等 验屋清单的填写，存档 　缺少、损坏、及其它质量问题的界定 三表读数的确认（煤气） 约定维修时间 遗留工程问题的协调维修 以方便业主为原则 及时协调解决 集中和承建单位协调解决 跟进 　　　　 　　　　　　　　结束 　　　　　　　谢谢大家！ savills savills * *