养老地产案例分析报告.ppt

上海万科智汇坊 * 概述 上海万科智汇坊 智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。 * 区位 上海万科智汇坊 * 概述 上海万科智汇坊 * 功能分区 上海万科智汇坊 * 室内装修 上海万科智汇坊 * 室内装修 上海万科智汇坊 * 居住空间 上海万科智汇坊 * 室内装修 上海万科智汇坊 * 细节设计 上海万科智汇坊 * 上海万科智汇坊 细节设计 * 上海万科智汇坊 细节设计 * 高端配置 上海万科智汇坊 * 营销模式 上海万科智汇坊 * 服务内容 上海万科智汇坊 * 理解 上海万科智汇坊 1、为什么选在这个小区？ 城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。 在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。 于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。 2、如何处理与小区的关系？ 智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。 他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。 经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。 但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。 * 1、规模不大，主要服务于业主 万科社区养老中心规模都不大，一般只设置50个床位左右，可同时接纳20位老人的日间照料及30位老人的短期托付。白天老人可以在服务中心接受照料服务，晚上可以与子女同住。而短期托付则更多是针对子女出差、旅游等情况，给老人提供全天候照顾。 2、盈利模式清晰，按月收费 进行日间照料服务的老人每个月收费2500元，进行托付照料的老人每个月收费4500-9000元不等，主要是依据服务的内容和所住的房间来决定。如果按照该中心满员计算，若所有托付照料老人都选择每月4500元标准，日间照料老人为每月2500元，则该中心每月营收185000元。 3、标准化经营，降低成本 万科智汇坊通过外包餐饮保洁、两人共用一间卫生间等方式，尽量降低运营成本，完成盈利目标。目前万科已经在6个城市推进社区养老，准备标准化规模管理，连锁经营。 4、发展养老产业链，寻求更多增长点 万科养老中心可以依托于互联网将其覆盖周边许多社区，服务内容也会不断增加。未来许多的服务通过机构源源不断输出，可能会构成新的盈利模式。 小结 上海万科智汇坊 * 青岛万科怡园 * 区位 青岛万科怡园 新都心，离岛城核心区最近的潜力板块，由政府牵头，将成长为一个全新的城市中心，在这里坐拥城心成熟配套，是理想的居住铂金地段。 青岛万科怡园公寓，位于新都心的核心位置，紧邻城市主干道黑龙江路、重庆路、福州路、南京路、山东路，距离青岛率先开通的地铁M3号线双山站仅约400米，交通极为便利，可快速到达城市各个位置。 * 青岛万科怡园 同时周边数十万平社区商业——万科中心、凯德广场、麦凯乐等举步可至，满足便利舒适的购物需求。旁边约5100平方的运动公园，在长者亲近自然的同时，还可约上三五好友，打一场门球赛，或去篮球场潇洒投一回，或去乒乓球场观看一场精彩比赛，亦或去健身步道轻松漫步……随时享受运动带来的健康和快乐。 公寓周边医疗配套十分完善，社区医院近在咫尺，山东大学齐鲁医院（青岛院区）、青岛阜外医院、青岛市立医院等省市级优秀医疗机构环绕周边，提供强有力的健康保障；社区配有2所幼儿园、1所小学，在享受个人生活的同时更与儿孙亲密无间。 区位 * 青岛万科怡园 项目概况 * 青岛万科怡园 配套设施 * 青岛万科怡园 经营模式 * 青岛万科怡园 理念 怡园公寓位于青岛市市北区，是万科地产早年开发的怡园小区规划配建的养老公寓项目，占地0.6公顷，建面8000平米，北入户，南朝向，地上6层，地下1层，属于标准型公寓项目。 作为中国房地产龙头的万科，早在2010年就已宣布进入老龄化住宅开发与运营领域，不同于其他开发商，万科打造一站式适老服务的终极意义在于对生命的尊重和敬仰，秉承尊重每一位入住长者的生活习惯，从硬件设施到适老服务一切围绕长者所想、所需的适老理念。 硬件 怡园公寓借鉴日本成熟先进长者公寓产品，科学规划、精心设计，潜心研究人与建筑、空间的关系，考量人性化空间动线，共120床