2017年重庆主城区房地产市场研究报告(锐理).ppt

028成都锐理开创信息技术有限公司公司（昆明分公司） 网址： 数据处理 股份有限 电话：0817传真：0282017年重庆主城区房地产市场研究报告 2018年1月 数据说明  本年报中的数据统计范围为重庆市主城十区，统计时间为2017年1月1日至2017年12月31日  土地数据中，供应数据为土地公示日期统计  房产数据中，供应数据统计口径为项目预售数据，成交数据为项目备案数据，统计口径为建筑面积  商品房数据，含住宅、办公、商业、车库，不含保障房及其他性质用房  花园洋房数据，含花园洋房、多层及小高层，高层数据，含高层、超高层 Contents 目录 整体市场研究 •宏观环境 •土地市场 •房产市场 物业细分研究 •高层 •大平层 •洋房 •别墅（联排、叠拼、独栋/双拼） •办公（写字楼、SOHO、LOFT） •商业 品牌房企解析 •销售业绩 •企业布局 市场发展预判 •2018市场预判 壹 重庆市场发展特征研究 重庆一级、二级市场发展现状如何？ 1.1 宏观环境 1.2 土地市场 1.3 房产市场 1.4 市场小结 1.1 宏观环境 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 14.3% 9.0% 14.9% 9.2% 17.1% 10.3% 13.6% 9.2% 13.6% 7.8% 12.3% 7.7% 10.9% 7.4% 10.7% 6.7% 10.3% 6.8% 5.0% 0.0% 20.0% 15.0% 10.0% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年第三季度 全国 11.0% 6.9% 重庆 1.1 宏观经济-全国 2017年前三季度全国GDP增速为6.8%，经济增速维稳，重庆经济持续高速发展，增速保持10%以上 2008—2017年前三季度全国、重庆GDP增速走势 -10.00% 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 PPI同比增长（%） CPI同比增长（%） 2011—2017年11月全国CPI、PPI走势 1~3 1~6 1~9 1~12 1~4 1~7 1~10 1~2 1~5 1~8 1~11 1~3 1~6 1~9 1~12 1~4 1~7 1~10 1~2 1~5 1~8 1~11 1~3 1~6 1~9 1~12 1~4 1~7 1~10 1~2 1~5 1~8 1~11 1~4 1~7 1~10 1~2 1~5 1~8 1~11 1~3 1~6 1~9 22.8%，开发环境健康 2008年-2017年11月大重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图 24.5% 23.3% 23.4% 26.2% 26.7% 26.9% 27.5% 24.2% 21.5% 22.8% 10% 0% 20% 30% 5000 0 15000 10000 20000 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年1-11月 固定资产投资总额（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资所占比重（%） 1.1 宏观经济-重庆 重庆固定资产投资稳步上涨，增速放缓，2017年前11月，固头同比增长10%，房地产投资占比 2006—2017年11月重庆固定投资增速走势 30% 20% 10% 0% 40% 15000 10000 5000 0 20000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 固定投资（亿元） 累计同比增幅（%） 2006 2008 2013 2015 2011 2016 2012 2009 2010 2014 2017 2011 央行连续5次降 息；首套房、 改善型2套房首 付降低 19个城市出 台限购令加 息、上调准 备金率 限购城达 46个；上 调利率、准 备金率 持续调控 国五条 金十条 限购取消 降息；分 类调控； 限贷松绑 3.30新政 降准、降息 公积金松绑 购房补贴 19个城市出 台限购、限 贷、管楼、 管地政策 全国60余 城超100 次调控 1.1 宏观政策-全国