住宅工程质量通病控制标准[详].ppt

（2）保温板材的粘贴面积≮50%，加强层应采用栓钉固定，多层住宅≮6颗/㎡，7-18层≮7颗/㎡，18层以上≮9颗/㎡。且栓钉在各种基体上均应做拉拔试验，其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔≯ 12.7×12.7mm,钢丝直径≮ 0.9mm。 （3）应控制饰面层重量，饰面层重量≯30kg/㎡，并选用薄面砖和小面砖，含水率≯ 6%。（4）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙≮5mm，严禁瞎缝。 4、对外保温墙体施工应采取的防渗措施（1）外墙的预留预埋（如空调孔、排烟洞、水落管卡等）未施工完成时，不得进行保温层的施工，并严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉钉。（2）预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平或长出5mm，便于打胶。 （3）外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。（4）固定加强层的栓钉处建议附加一块150×150mm的耐碱纤维布。（5）外门窗洞口边应附加一层耐碱纤维布，并粘贴到门窗框上（约7mm宽），再涂刷（批刮）聚合物防水砂浆多遍。 二、外门窗保温1、外窗应采用中空玻璃（空气层厚度不宜小于9mm）；2、金属外窗应有隔热断桥措施（在目前情况下，建议北面外墙门窗采用断桥型材，其他外墙门窗可采用空腹型材，待条件成熟后，均应采用断桥型材）。 谢谢大家 谢谢大家！ 感谢您的观看！ （4）严格控制钢筋保护层（保护层垫块和支撑的间距应根据钢筋的直径和钢筋骨架的重量来确定。φ10及以下钢筋垫块间距≯500mm，一般宜在700～1200mm之间）。（5）商品砼应两次振捣，两次收平压实。（6）加强砼养护。（7）砼强度小于10Mpa时，严禁在现浇板上吊运或堆放重物。 二、砼保护层偏差。三、砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差。 8．楼地面工程一、水泥砂地面起砂、空鼓、裂缝（一）、产生原因：1．基层清理不干净。2、铺料时基层表面水份过多。3．砼或砂浆强度低、水灰比过大。4．收平压实差。5．保养差。（二）处理措施（详“控制标准”）二、厨、卫间楼地面渗漏水（一）原因1．未设防水隔离层。2．预留孔洞填塞不密实。3．节点防水处理马虎。 （二）处理措施1．有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。（1）防水砂浆、防水砼（但要几遍成活，要阻断毛细孔）。（2）聚合物防水处理剂。（3）聚胺脂防水涂膜或卷材（不宜选用，当必须选用时，应采取措施确保水泥类保护层不起壳开裂）。（4）防水隔离层的泛水高度≮300 mm。（5）卫生间墙面应用防水砂浆刮糙两遍。 2．节点处理（1）周边整浇防水反梁，高度≮200 mm，砼强度等级≮C20，建议反梁内配置一定数量的构造钢筋。（2）防水地面应比其它地面低30mm。（3）地面找平层排水坡度为1～1.5％，地漏口应比相邻地面低5 mm。（4）预留洞口清洗干净后，涂刷加胶水泥浆作粘结层，并分两次浇筑掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石砼和抗裂防渗水泥砂浆，并嵌填密实。 3．渗水试验（1）第1次洞口填塞（板厚2/3）待砼凝固后做4h蓄水试验；（2）第2次洞口填塞完后做24小时蓄水试验；（3）地面施工完成后，做蓄水深度为20～30 mm，时间≮24小时蓄水试验。（4）第3次蓄水试验要填写试验记录，建设、施工、监理应签章。 9．装饰装修工程本章主要讲解超标准和新增内容：一、外墙基层毛化处理1、提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每100cm2≮16点的要求（也就是每25 mm要凿一点）。2、轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基体的粘结力。3、不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度≮300 mm。 二、外墙抹灰1、第二遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检查与修补；2、各抹灰层之间的最少间隔时间为2～7天（即夏季≮2-3天，冬季≮5-7天）；3、抹灰层总厚度的处理：（1）总厚度≥35 mm、≤50mm时，必须挂大孔钢丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的深度≮25mm，其他基体≮50mm;（2）总厚度＞50mm时，由设计单位提出加强措施（挂钢筋网浇砼等）。 三、外墙饰面砖1、提出外墙保温层上不宜粘贴饰面砖。2、饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂浆，确保嵌缝密实。 四、外墙饰面板（一）、湿做法饰面板1、设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板（因挂网会破坏保温层和防水层）；2、设置的钢筋网固定点间距≯500mm。在空心砖或轻质砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件；3、饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙封实，防止漏浆和反碱。（二）、干挂饰面板：在挂板前，要求在外墙面设置一道防水层（粉防水砂浆或刷防水涂料）。 五、门窗变形、渗漏1、提出设计应明确三性指标（1-6层抗